Beschreibung

Dieses vielseitige Wohnhaus mit Anbau überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit und zwei separate Zugänge. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienwohnhaus – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über zwei separierte Eingänge und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine kombinierte Nutzung aus Wohnen und Vermieten. Der Anbau schafft zusätzlichen Raum und erweitert die Möglichkeiten individuell nach Bedarf. Dank der separaten Zugangsmöglichkeiten genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit. Eine interessante Immobilie mit viel Potenzial für flexible Wohnkonzepte und nachhaltige Investition. Besonderheiten: *solide Massivbauweise mit Putzfassade aus dem Jahr 1969 / Anbau Anfang der 1980er *bequemes Wohnen auf einer Ebene möglich *viel Platz zum Wohnen auf drei Etagen ca. 220 m² Wohnfläche: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Esszimmer, Bad mit WC, Flur, Balkon Dachgeschoss: Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, 3 Zimmer, Abstellraum, Bad mit Wanne u. WC, WC, großer Flur, Sonnenterrasse *Spitzboden als praktische Lagerfläche *zusätzlich rund 150 m² Nutzfläche (Kellergeschoss, Spitzboden, Garagen) - praktische Lager- und Funktionsräume *Bodenbeläge: Fliesen-, Marmor-, Parkett-, Teppich-, Laminat- u. PVC-Böden *Innenansichten: tapeziert und tlw. gestrichen *große Sonnenterrasse mit teilweiser Überdachung (Zugang über Dachgeschoss) *blickgeschützter Garten mit großer und sonnenverwöhnter Rasenfläche – hier können Ihre Kinder spielen! *Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren *unterkellertes Garagengebäude – zusätzlicher Stauraum Heizung/Warmwasser: Ölbrennwertheizung (Viessmann Bj. 2015) mit Warmwasserbereitung Anbau – tlw. Fußbodenheizung (wasserführend) Altbau – Heizkörper und zusätzlich Fußbodenheizung (elektrisch) Fenster: Kunststoff- u. Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden Hinweis: Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan, Grundrisse und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Wohnen auf einer Ebene # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 501 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Ortsbeschreibung: Der beliebte Stadtteil Wülflingen grenzt direkt am westlichen Stadtrand von Haßfurt an. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Schule und Kindergarten sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Ins Stadtzentrum sind es lediglich ca. 2km. Durch die guten Verkehrsanbindungen (u.a. A70) sind die Oberzentren Schweinfurt und Bamberg schnell erreicht. Die Kreisstadt Haßfurt bietet als zentrale Anlaufstelle Bahnhof, Behörden, Apotheken, Krankenhaus, Facharztzentrum, Schulen, Kindergärten, moderne Senioreneinrichtungen und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten bzw. Sport- und Freizeitanlagen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie z.B. Volkshochschule und Kulturamt. Weitere Informationen finden Sie unter www.hassfurt.de. Lagebeschreibung: Das Anwesen liegt in ruhiger und sonniger Siedlungslage des Ortes. Von hier gelangen Sie fußläufig schnell in die Natur. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 221,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 15.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/011694