Beschreibung

Wohnen in zentraler Lage am Rande der Altstadt und Promenade! Charmantes Stadthaus mit zwei beziehbaren und einer vermieteten Wohnung. Die Besonderheiten: * stattliches, dreigeschossiges Gebäude mit ansprechender Architektur * solide Massivbauweise (ca. 60cm starkes Mauerwerk mit Putzfassade, Mansarddach mit Biberschwanzeindeckung, Gaubenfenster und markantem Giebel) * in den letzten Jahren wurden immer wieder Modernisierungen am Haus durchgeführt, u.a., Fenster, Sanitär, Heizung, Haustechnik, Innenansichten * helle, gut möblierbare Räume mit hohen Decken * Obergeschosswohnung mit Südbalkon * Dachgeschosswohnung mit Gaubenfenster * wertvolle Nutzflächen im Nebengebäude, Keller und Dachboden * sonniges gelegenes Grundstück mit Hofzufahrt und kleinem Garten nach Süden Interessante Steuervorteile durch die Lage in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Stadt Haßfurt: Die erhöhte Abschreibung (AfA) für Gebäude im Sanierungsgebiet nach § 7h EStG ermöglicht es Vermietern und Eigennutzern, die Kosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen massiv steuerlich geltend zu machen. Innerhalb von 12 Jahren können die Sanierungskosten zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Die Verteilung der Abschreibungssätze ist gesetzlich genau festgelegt: * in den ersten 8 Jahren: jeweils 9 % der Sanierungskosten. * In den folgenden 4 Jahren: jeweils 7 % der Sanierungskosten. Konkrete Auskünfte erteilt das örtliche Bau- oder Stadtplanungsamt. Die exakte steuerliche Abwicklung sollte immer mit einem Steuerberater besprochen werden. Weiterführende Informationen zu den gesetzlichen Grundlagen bietet das Einkommensteuergesetz auf den Seiten des Bundesfinanzministeriums § 7h EStG. Zielgruppen der Immobilie: Ideal für eine große Familie, Mehrgenerationennutzung, Büro/Praxis/Therapie oder als interessante Sachwertanlage mit drei gut vermietbaren Wohnungen. Heizung: Etagenheizung mit Erdgasfeuerung (Einbaujahr 2021). Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Hinweis: Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nebengebäude - Wohnen auf einer Ebene # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 372 m² - Grundstücksfläche: ca. 300 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² - Vermietbare Fläche: ca. 242 m² - Nutzfläche: ca. 130 m² # Lagebeschreibung Ortsbeschreibung: Die attraktive Kreisstadt Haßfurt mit rund 13.000 Einwohnern, liegt sehr verkehrsgünstig zwischen Schweinfurt (22 km) und Bamberg (35 km), direkt am Main und an der Maintalautobahn A70. Neben einem Bahnanschluss finden Sie hier Behörden, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Senioreneinrichtungen, Schulen u. a. Waldorfschule und Gymnasium, eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, moderne Freizeitanlagen wie z. B. ein Erlebnisfreibad, Eissportstadion, alle Sommersportarten, Hafen und Verkehrslandeplatz. Auch in kultureller Hinsicht hat Haßfurt einiges zu bieten, wie z. B. ein Bibliotheks- und Informationszentrum, Volkshochschule, ein Mehrgenerationenhaus sowie ein eigenes Kulturamt. Weitere Informationen zu Haßfurt erhalten Sie unter www.hassfurt.de Lagebeschreibung: Das Haus selbst steht in zentraler Lage am westlichen Altstadtrand auf einem pflegeleichten Grundstück mit 300qm. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können fußläufig erledigt werden - der ideale Wohnstandort für alle Generationen. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/011745