Beschreibung

Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1953 bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf zwei Etagen, und befindet sich auf einem ansprechend angelegten Grundstück mit Garten, Hofbereich, Doppelgarage sowie einem praktischen Nebengebäude. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gepflegter Wohnbereich mit gemütlicher Atmosphäre. Eine Einbauküche sowie ein Schlafzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wintergarten, der an den hinteren Bereich des Hauses angrenzt. Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer. Ursprünglich waren hier zwei Zimmer, eine kleine Küche und ein Badezimmer untergebracht, sodass eine Rückgestaltung bei Bedarf problemlos möglich ist. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit weitere Abstellmöglichkeiten. Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 364,12 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: H Wesentlicher Energieträger: Öl Heizungsart: Zentralheizung Ausstattung: * EBK * Doppelgarage * Nebengebäude * Zisterne * Wintergarten Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Nieder-Seemen, den kleinsten Ortsteil der Vulkanstadt Gedern im Nordosten des Wetteraukreises, der ein Teil des Naturparkes Hoher Vogelsberg ist. Nach Fulda sind es ca. 37 km und nach Frankfurt a. M. 50 km. Die Kernstadt Gedern und fünf weitere Dtadtteile mit ca. 7.500 Einwohnern bilden die Großgemeinde. Gedern bietet eine gute Infrastruktur mit allen gängigen Geschäften und einem Busbahnhof. Der Gedener See mit Campingplatz erfreut sich gerade in den Sommermonaten großer Beliebtheit. Sonstiges: Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Anfragen können nur unter Angabe des vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden. Die Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inkl. MWST ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.