Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus in TOP-Zustand: ca. 180 m² Wohnfläche auf 420 m² Grundstück, Baujahr 1992. Sehr gepflegt, mit traumhaftem, beheizbaren Salzwasser-Außenpool für entspannte Sommertage. Hier gilt: Einziehen, wohlfühlen und Pool statt Planschbecken. Massiv-Holzbauweise mit Ziegel und schwimmender Estrich-Bodenplatte. Zweifach verglaste Holzfenster, top gewartet und in einwandfreiem Zustand. Zu der Immobilie gehören 1 Carport und ein Außenstellplatz auf dem Grundstück, welches (bis auf die Frontseite) mit einer Rund-um-Steinmauer umgeben und somit uneinsehbar ist mit echter Privatspähre. Das Haus ist vollständig unterkellert und dort durchgehend weiß gefliest sowie mit Heizkörpern ausgestattet. Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: durch den existenten Starkstromanschluß kann eine Sauna eingebaut werden und Handwerker können auch mit großen Maschinen arbeiten. Dusche, Waschbecken und WC sind hier auch vorhanden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - MVV-Anschluss - 5 Zimmer - Insgesamt 3 Bäder: Duschbad im EG - neu 2017 Wannenbad im OG - neu 2021 - alle Anschlüsse neu Duschbad im Keller - Echtholzparkett im OG und Fliesen im gesamten EG (neu 2021) - 2-fach isolierte Holzfenster mit Fensterläden - Solarbetriebene Dachflächenfenster - Kachelofen - Offene Wohnküche mit EBK - Separate Speisekammer - Dach von innen gedämmt - Gasheizung neu 2021 - 2 Terrassen mit robustem Lärchenholz-Belag - Salzwasser-Außenpool - Carport und Stellplatz - Kein Sanierungsstau! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 420 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Feldkirchen hat sich in den letzten Jahren von einem Ort mit ehemals dörflicher Struktur zu einer attraktiven Vorstadtgemeinde im aufstrebenden Münchner Osten mit derzeit ca. 7000 Einwohnern entwickelt. Sie liegt verkehrsgünstig direkt an den Autobahnen A94 Ausfahrten Feldkirchen-Ost und Feldkirchen-West und A99 Nürnberg-München-Salzburg/Kufstein sowie Kreisstraße M 1 (Poing-Kirchheim/Heimstetten-Feldkirchen). Auch der öffentliche Personennahverkehr ist bestens ausgebaut. Die Gewerbegebiete sind durch innerörtliche Buslinien an den Bahnhof Feldkirchen (S-Bahn-Strecke S2) angebunden. Wohnen und Freizeit in Feldkirchen sind durch ein reges Vereinsleben und zahlreiche Sportaktivitäten geprägt. Insbesondere die Jugend- und Seniorenbetreuung werden intensiv unterstützt Die Gemeinde selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten. Banken, Apotheken, Arztpraxen, Hotels und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 85,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 30.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/010599