Beschreibung

In München Gartenstadt-Trudering erwartet Sie ein großzügiges Haus mit ca. 248 m² Gesamtfläche, ca. 167 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, vier Schlafzimmern und drei Bädern. Eine Einzelgarage sowie ein eigener Garten unterstreichen das exklusive Potenzial dieser Immobilie. Der 1973 errichtete Splitlevel-Bungalow bietet eine solide Basis für eine anspruchsvolle Neugestaltung. Großzügige Räume, ein vollständig unterkellertes Untergeschoss mit beheizbarem Hobbyraum und Tageslicht sowie der grüne Ausblick schaffen ein harmonisches Umfeld mit viel Privatsphäre. Parkett-, und Steinfliesenböden, praktische Einbauschränke im Ankleidezimmer und ein Gäste-WC verbinden Komfort mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Sicherheitstür beziehungsweise Zweifachverriegelung sorgt für zusätzlichen Schutz, während die Fernwärme eine zuverlässige Versorgung gewährleistet. Dieser Bungalow auf einem großen Grundstück ist eine seltene Gelegenheit, Münchner Wohnqualität mit individueller Architektur und exklusivem Ausbau zu verbinden. Erwecken Sie diese charaktervolle Immobilie zu neuem Leben und schaffen Sie Ihr persönliches Refugium. - Sehr ruhige Lage am Park, Sackgasse, kein Durchgangsverkehr - Südausrichtung, uneinsehbares Grundstück; mit schön angelegtem Garten - Teilweise renovierungsbedürftig - nach eigenen Wünschen gestaltbar, Fenster überwiegend erneuert - Großzügige, helle Raumaufteilung - keine Einbauküche vorhanden - Schlafbereiche von Wohnebene getrennt (Splitlevel) - Großes Wohnzimmer, separater Essbereich - Essdiele mit Terrassenzugang - 4 Schlafzimmer, davon Masterbereich mit Bad en suite - Separate Ankleide mit Einbauschränken - Diele vor den Schlafräumen sowie Duschbad mit Oberlichtern, teilweise zu öffnen - beheizbarer Hobbyraum im Untergeschoss - Kellerraum mit Zugang zum Garten (Tür zusätzlich abschließbar) - Bungalow wird mit Fernwärme beheizt - Gartenzugang zu Park vorhanden - Gesamtpreis 1.295.000 T€ (inklusive Einzelgarage) Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI-optimiert bzw. adaptiert worden sein # Ausstattung Einbauschränke, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort verfügbar - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 248 m² - Grundstücksfläche: ca. 631 m² - Nutzfläche: ca. 81 m² # Lagebeschreibung Im Münchner Osten, im gefragten Stadtteil Gartenstadt -Trudering, erwartet Sie eine exklusive Wohnlage für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Umgebung verbindet urbanen Komfort mit viel Grün und bietet Familien, Berufstätigen sowie München-Liebhabern ein besonders ausgewogenes Lebensumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die U-Bahn-Station Quiddestraße liegt etwa 10 Gehminuten entfernt; von dort gelangen Sie in rund 12 Minuten zum Marienplatz. Der Ostbahnhof ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar, der Flughafen München in rund 35 Minuten. Für Erholung sorgen der Ostpark mit seinem weitläufigen Wegenetz und das Michaelibad, beide nur wenige Minuten entfernt. Auch der Perlacher Forst lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gewährleistet zudem eine hervorragende Anbindung innerhalb Münchens und ins Umland. Diese Lage vereint Ruhe, Natur und exzellente Infrastruktur – ein stilvoller Rückzugsort mit erstklassiger Verbindung zum pulsierenden Herzen der bayerischen Landeshauptstadt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 254.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.09.2022 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-04A39B-W-04A39B