Beschreibung

In attraktiver Wohnlage von München-Allach, entsteht dieses moderne Mehrfamilienhaus im KfW-Standard Effizienzhaus 55. Die Wohneinheiten sind auf alle individuellen Bedürfnisse und Wünsche abgestimmt – für Singles, Paare und Familien - von ca. 58 m² bis zur Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche. Sie bestechen durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und anspruchsvolle Ausstattung, sodass ein exklusives Wohlfühlambiente mit hohem Wohnkomfort geschaffen wird. Auf einer Wohnfläche von ca. 101,24 m² bietet die Etagenwohnung einen klar strukturierten Grundriss und sorgt zugleich für ein behagliches Ambiente. Große, teilweise bodentiefe Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Der Süd-/Westbalkon erweitert den Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Ausstattung ist auf Qualität und Komfort ausgerichtet: Hochwertiges Eichenparkett, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung prägen das moderne Erscheinungsbild. Die massive Ziegelbauweise in Kombination mit der energieeffizienten Technik erfüllt den Effizienzhaus-55-Standard nach GEG 2024. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine zukunftsorientierte und nachhaltige Energieversorgung. Dreifachverglaste Fenster sowie elektrische Rollläden das hochwertige Ausstattungsniveau. Diese Wohnung bietet eine äußerst gelungene Kombination aus moderner Architektur, hoher Bauqualität und durchdachter Ausstattung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Hobbyraum im Untergeschoss, einen Kellerraum sowie einem Carportstellplatz. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 857.000 Euro + Carportstellplatz 15.000 Euro = Gesamtkaufpreis 872.000 Euro. # Ausstattung - Effizienzhaus-55-Standard nach GEG 2024 - Hochwertige Ziegelbauweise - Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen - Sanitärausstattung mit stilvollen Armaturen und zeitgemäßem Design - Hochwertiges Eichenparkett - Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - Süd-/Westbalkon - Hobbyraum im Untergeschoss - Carportstellplatz - Schlüsselfertig inklusive Außenanlagen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in Allach/Untermenzing und überzeugt insbesondere durch ihren ruhigen, wohnlichen Charakter bei gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Naherholungsgebiete wie der Feldmochinger See sowie der Lerchenauer See sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus stehen Familien ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum bietet eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Die S-Bahn-Station Allach (S2) ist nur etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt und bringt Sie in weniger als 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A99, die den Münchner Autobahnring bildet und Ihnen schnelle Verbindungen in alle Richtungen bietet. So sind Sie in kürzester Zeit auf den wichtigen Autobahnen A8 und A9. Die Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 bis 25 Minuten, abhängig von der Verkehrslage. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1032