Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Ein/-Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1900, das in massiver Bauweise errichtet wurde und sich in zentraler Ortslage von Marienmünster-Vörden befindet. Die zuletzt als Einfamilienhaus genutzte Immobilie verfügt über zwei separate Hauseingänge und lässt sich mit wenig Aufwand bei Bedarf auch problemlos zu einem Zweifamilienhaus umgestalten. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m² sind hier somit unterschiedliche Nutzungskonzepte realisierbar. Denkbar sind sowohl das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach als auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine vollständige Nutzung als Kapitalanlage. Die Grundrissstruktur ist funktional und bietet ausreichend Spielraum für Anpassungen an heutige Wohnansprüche. Das Haus ist teilunterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Zwei vorhandene Garagen ergänzen das Angebot sinnvoll und sorgen für Parkmöglichkeiten sowie weiteren Stauraum. Das ca. 216 m² große Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht angelegt. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit einer soliden Bauweise und erkennbarem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude präsentiert sich in einer insgesamt soliden und gut erhaltenen Grundsubstanz, weist jedoch altersbedingt einen Renovierungsbedarf auf. Die vorhandene Bausubstanz bildet eine verlässliche Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung und individuelle Gestaltung. # Ausstattung -Umbaumöglichkeit zum Zweifamilienhaus - zwei Garagen - teilunterkellert - Terrasse - Garten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 216 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Stadt Marienmünster- Vörden im Kreis Höxter. Die Lage ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und einem ruhigen, ländlichen Umfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Schwimmbäder sowie ärztliche Versorgung sind in Vörden selbst oder in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Durch die Anbindung an die Städte Höxter, Bad Driburg und Steinheim ist die Region auch für Berufspendler interessant. Darüber hinaus bietet die landschaftlich reizvolle Umgebung des Weserberglandes vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer soliden regionalen Infrastruktur. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 252.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.05.2026 - Gültig bis: 2035-05-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-6181