Beschreibung

In einer begehrten Lage von Ludwigshafen bietet dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus eine hervorragende Möglichkeit für eine langfristige und sichere Geldanlage. Die Immobilie wurde ca. 1900 auf einem rund ca. 211 m² großen Grundstück errichtet und besticht mit seinem Charme der Gründerzeit sowie einem gepflegten, soliden Zustand. Das Anwesen umfasst insgesamt 9 abgeschlossene Wohneinheiten sowie eine Ladeneinheit. Die Flächen wurden über die Jahre regelmäßig renoviert und modernisiert, was eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet. Besonders die durchdachten Grundrisse und die attraktive Größe der Einheiten tragen zur konstanten Mietnachfrage bei. Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über 4 Obergeschosse mit jeweils zwei 2-ZKB-Wohnungen pro Etage. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein 1-Zimmer-Apartment sowie eine 2-Raum-Ladeneinheit. Insgesamt ergibt sich eine vermietbare Fläche von etwa ca. 475 m². Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 90.840 EURO, was eine attraktive, überdurchschnittliche Rendite verspricht! Die Beheizung erfolgt über separate Gasetagenheizungen, die den Mietern eine flexible und bedarfsgerechte Steuerung ihres Energieverbrauchs ermöglichen. Zusammenfassung: Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hohe Vermietbarkeit mit einem soliden baulichen Zustand und stellt dadurch eine zuverlässige und ertragreiche Kapitalanlage dar. Die historische Gründerzeit-Architektur macht das Anwesen nicht nur zu einer vielversprechenden Geldanlage, sondern auch zu einem wertvollen Besitz für Anleger, die den Charme und die Wertbeständigkeit eines historischen Gebäudeensembles zu schätzen wissen. Ein Energieausweis liegt im Moment für dieses Objekt nicht vor. Bei Verlangen wird dieser natürlich nachgereicht. # Ausstattung Hofbereich, Balkone, Vollunterkellerung, attraktive Raumaufteilung, 9 Wohneinheiten + 1 Ladeneinheit, Gas-Etagenheizungen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.734,74 € - Käuferprovision: 5,95% Käuferprovision inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Es gilt eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. als vereinbart. Die angegebene und vereinbarte Käuferprovision ist verdient und sofort fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 211 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus liegt im traditionsreichen und lebendigen Stadtteil Ludwigshafen Nord. Die hohe Lebensqualität und die kulturelle Vielfalt machen den Charme dieses Stadtteils aus. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Schulen in unmittelbarer Nähe. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Innenstadt von Ludwigshafen als auch Mannheim schnell erreichbar. Pendler profitieren zudem von der Nähe zur B44 und A650. Für Freizeit und Erholung sorgen Parks wie der nahegelegene Ebertpark, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Ludwigshafen-Nord zeichnet sich durch seinen multikulturellen Charakter und eine Mischung aus historischer und moderner Bausubstanz aus, prächtige, sanierte Jugendstilfassaden treffen hier auf moderne Neubauten. Der Stadtteil befindet sich im Wandel und gewinnt zunehmend an Attraktivität, sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Investoren. # Sonstiges Gerne übernimmt unser unabhängiger Finanzierungsberater Ihren persönlichen Finanzierungs-Check! Danach wissen Sie ganz genau, welche Immobilie Sie sich leisten können! Wollen auch Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten!? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Wertanalyse! HINWEIS: Trotz aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Objektangaben übernehmen. Alle Objektangaben stammen vom Verkäufer (Eigentümer) oder dessen Bevollmächtigten! # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SBI 10313