Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Gebäudeensemble, dessen Ursprünge teilweise bis in das Jahr 1927 zurückreichen. In den Jahren 1989 bis 1991 wurde die Immobilie umfassend saniert und durch Erweiterungsmaßnahmen an moderne Anforderungen angepasst. Heute präsentiert sich das Anwesen in einem soliden und gewachsenen Zustand mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Ensemble besteht aus einem Vorderhaus, einem Hinterhaus sowie einem geschützten Hofbereich und umfasst insgesamt acht Einheiten, darunter eine Gewerbeeinheit. Die Mischung aus Wohnen und Arbeiten sorgt für eine nachhaltige Nutzungsstruktur und unterstreicht den vielseitigen Charakter der Liegenschaft. Die Aufteilung der Einheiten entnehmen Sie bitte unserem Langexposé mit weiteren Details bezüglich des Wohn- und Geschäftshauses. # Ausstattung - 8 Einheiten - 7 Wohnungen + 1 Ladengeschäft - 1x 1 ZKB, 3x 2ZKB, 1x 3ZKB, 2x 4ZKB + 1xMassagepraxis - 1990 neu aufgebaut und saniert - Gas-Etagenheizungen - Garage - großer Innenhof - komplett vermietet # Weitere Angaben - Separate WCs: 5 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 560 m² - Vermietbare Fläche: ca. 568 m² - Nutzfläche: ca. 72 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ludwigshafener Stadtteil Maudach, einem ruhigen und grünen Wohngebiet im Süden der Stadt, das insbesondere für seine hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern mit Gärten geprägt und gilt als familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung, was den Standort auch für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über wichtige Verkehrsachsen wie die nahegelegenen Hauptstraßen gelangt man zügig in die Ludwigshafener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte. Straßenbahn- und Buslinien sorgen zusätzlich für eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete – darunter der Maudacher Bruch – bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sportanlagen, Spielplätze und Spazierwege unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage. Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Neckar. # Sonstiges Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.immobilie1.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0. ------------------------------------------------ Daten zum Energieausweis: Baujahr des Gebäudes: 1991 Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energieträger: gas Endenergieverbrauch: 112.40 kWh/(m²a) Effizienzklasse: D # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 112.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-02-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10212b