Beschreibung

Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Sulzbach - Neuweiler. Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 118 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Sie erwerben nicht nur eine Immobilie, sondern ein Zuhause, das pure Lebensqualität bietet. Die Mehrfamilienanlage verfügt über 11 Wohneinheiten, das für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Diese top, gepflegte Wohnung teilt sich wie folgt auf: Eingangsbereich, hochwertige Küche mit EBK, Gäste - WC, Hauswirtschaftsraum, großer lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum eigenen Gartenanteil, Arbeitszimmer, Schlafzimmer und einem modernen Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Im Keller des Hauses befindet sich ein Kellerraum. Des Weiteren gehören zur Wohnung zwei Garagen. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Eine Wohnung mit vielen Vorteilen. Alles in allem eine schöne Immobilie. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. # Ausstattung - Erstbezug nach Kernsanierung 2016 - Baujahr 1955 und wurde 2016 kernsaniert - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden - hochwertige EBK - modernes Tageslichtbad 2025 - eine Garage mit direktem zum Zugang zur Wohnung - eine weitere Garage direkt vor dem Hauseingang - eingener Gartenanteil - aktuell ist die Wohnung vermietet # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Neuweiler, einem Stadtteil von Sulzbach - Saar im Regionalverband Saarbrücken, Saarland. Von hier sind in wenigen Minuten die Universität des Saarlandes und die Innenstadt von Saarbrücken mit dem PKW zu erreichen. Direkter Anschluss an die Autobahn A6. Einkaufsmärkte, Ärzte. Apotheken, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 88 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 08.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3047