Beschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses befindet sich in der Langen Reihe und eignet sich optimal für Kapitalanleger. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 714,92 €, wodurch vom ersten Tag an gesicherte Mieteinnahmen gewährleistet sind. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch große Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Die integrierte Küchennische fügt sich funktional in den Raum ein und bietet eine praktische Lösung für modernes, kompaktes Wohnen. Helle Fliesen in der gesamten Wohnung unterstreichen den gepflegten Eindruck und ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Parken können Sie in der eigenen Tiefgarage - ein Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. # Lagebeschreibung Die Lange Reihe in St. Georg steht für urbanes Wohnen mit guter Anbindung und gewachsener Nachbarschaft. Hier verbindet sich eine entspannte Wohnatmosphäre mit allem, was man im Alltag braucht – unkompliziert, nah und praktisch. Supermärkte, Bäcker, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und machen das Viertel lebendig. Ob schneller Coffee-to-go am Morgen oder entspannter Feierabend – die Umgebung bietet genau die richtige Mischung aus Alltagstauglichkeit und urbanem Flair. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass Innenstadt und umliegende Stadtteile bequem angebunden sind. Gleichzeitig ist man auch mit dem Auto flexibel unterwegs. Eine Lage, die bei Mietern gut ankommt – zentral genug für kurze Wege, ruhig genug zum Wohlfühlen. Genau die richtige Kombination für eine nachhaltig attraktive Kapitalanlage. # Sonstiges Diese Wohnung wird provisionspflichtig - für den Käufer und Verkäufer - angeboten. Es gelten unsere AGB. Weitere Informationen zu der Wohnung erhalten Sie direkt bei uns! Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional in der Tiefgarage erworben werden. Die Provision beträgt 7,14 % inkl. MwSt., die jeweils hälftig von Käufer und Verkäufer getragen wird. Besichtigungen nach Absprache jederzeit möglich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK fossil - Energieverbrauch: 99.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 06.04.1018 - Gültig bis: 05.04.2028 Anbieter-Objekt-ID: 555