Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Wandsbek, nur wenige Gehminuten vom beliebten Wandsbek Quarree entfernt. Die Wohnung verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche, die sich auf zweieinhalb Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon zur Straßenseite verteilen. Durch die vorhandenen Dachschrägen ergibt sich rechnerisch diese Wohnfläche – tatsächlich wirkt die Wohnung jedoch deutlich großzügiger und vermittelt ein überraschend weites, offenes Wohngefühl. Ein besonderes Merkmal ist der abgetrennte Arbeitsbereich im Wohnzimmer, der sich ideal für Homeoffice eignet. Die stilvollen Holzdielen im Wohnbereich sorgen für eine warme und hochwertige Atmosphäre, während Küche und Flur mit hellen Fliesen modern und pflegeleicht gestaltet sind. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Das gepflegte Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung ist aktuell möbliert vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 30.09.2026. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt ca. 1.599 € monatlich (ca. 19.188 € p.a.). Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Möblierungszuschlag und Nebenkosten) beträgt ca. 1.899 €. Die Immobilie eignet sich damit ideal als Kapitalanlage mit gesicherten Einnahmen über die bestehende Mietlaufzeit. Nach Auslaufen des Mietverhältnisses eignet sich die Wohnung aufgrund ihres durchdachten Grundrisses und des angenehmen Raumgefühls ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale und gut angebundene Wohnlage in Hamburg-Wandsbek schätzen. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1952 errichtet und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2004). Aktuell sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant. # Ausstattung Wohnungseigentümergemeinschaft: - Baujahr 1952 - 6 Wohnungen - Grundstücksfläche ca. 235 m² - Durchführung der Dichtheitsprüfung - Gasheizung 2004 Eigentumswohnung - Wohnfläche ca. 44 m² - 2,5 Zimmer - Einbauküche - Balkon - Keller - Modernisierung Bad 2018 - Hausgeldhöhe monatlich 369,19 €, davon umlagefähig ca. 300 € - Miteigentumsanteile 152,376/1.000 - Monatliche Pauschalmiete 1.899 € (Nettokalt 1.599 €, Nebenkosten 300 €) - Attraktiver Möblierungszuschlag bereits inkludiert - Mietvertragslaufzeit bis 30.09.2026 Angesichts der möblierten Vermietung sowie der sehr gefragten Lage in Hamburg-Wandsbek ist auch zukünftig von einer konstant hohen Nachfrage auszugehen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Kaufpreis pro m²: 6.726,66 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,75 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Wandsbek. Die unmittelbare Nähe zum Wandsbek Quarree sowie zum Wandsbeker Marktplatz macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen. Das QUARREE Wandsbek bildet das pulsierende Zentrum des Stadtteils und ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit über 90 Geschäften, vielfältiger Gastronomie, Freizeitangeboten wie Kino und Fitnessstudio sowie medizinischen Einrichtungen bietet es eine umfassende Nahversorgung und fungiert gleichzeitig als sozialer Treffpunkt im Viertel . Für Bewohner bedeutet dies kurze Wege für alle Dinge des täglichen Lebens – ein entscheidender Standortvorteil. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Am nahegelegenen Wandsbek Markt befinden sich sowohl die U-Bahnlinie U1 als auch einer der größten Busbahnhöfe Hamburgs mit über 100 Busverbindungen pro Stunde . Dadurch ist die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar – ein wichtiger Faktor für Berufspendler und damit für die Vermietbarkeit der Wohnung. Die Umgebung rund um die Wandsbeker Marktstraße zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Banken, Ärzten und Dienstleistern aus . Ergänzt wird dies durch Restaurants, Cafés sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die den Standort besonders lebenswert machen. Darüber hinaus entwickelt sich das Quartier kontinuierlich weiter: Rund um das Quarree entsteht ein modernes Stadtquartier mit neuen Wohn-, Arbeits- und Freizeitangeboten, was die Attraktivität der Lage langfristig weiter steigert. Die Lage kombiniert urbane Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und ein lebendiges Umfeld – beste Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Nachfrage und stabile Mieteinnahmen. Eine Investition in dieser Mikrolage gilt als besonders nachhaltig und wertstabil. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nafiye Johannsen Selbstständige Senior Immobilienberaterin Neddermeyerstieg 8 22119 Hamburg E-Mail: nafiye.johannsen@db.com Telefon: 040 767970119 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Internet: www.hamburg.de/mitte Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 165,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 09.12.2021 - Gültig bis: 2031-12-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020103-1018332