Beschreibung

FERIENWOHNUNG MIT STIL UND POTENZIAL- OFFIZIELLE FERIENVERMIETUNG ZUGELASSEN Sonnige Etagenwohnung über 2 Etagen mit Südbalkon & seltener Ferienvermietungslizenz. Diese charmante Etagenwohnung bietet auf ca. 64 m² zwei Schlafzimmer, einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich sowie einen Südbalkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Die Wohnung verfügt über eine offizielle Genehmigung zur Ferienvermietung, was aufgrund gesetzlicher Änderungen mittlerweile eine echte Seltenheit darstellt. Dank Bestandsschutz bleibt diese Genehmigung erhalten – ein klarer Vorteil gegenüber vielen anderen Objekten in der Region. Mit jährlichen Einnahmen (nach Abzug der Kosten) von ca. 13.000 – 15.000 € eignet sich die Wohnung ideal als Feriendomizil und rentable Kapitalanlage. # Ausstattung - zusätzlicher Abstellraum für Fahrräder - Mobiliar und Einbauküche (10.000 €) - KFZ-Stellplatz - geringes Hausgeld - Südbalkon - Fußbodenheizung im Badezimmer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt bei Kauf 3,57% inkl. MwSt. Die Maklercourtage ist jeweils zu zahlen vom Käufer und Verkäufer und ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m² # Lagebeschreibung Heiligenhafen an der Ostsee Zentrale Lage mit maritimem Flair Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Heiligenhafen – nur wenige Gehminuten vom charmanten Marktplatz, gemütlichen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Der Yachthafen, der Binnensee sowie der beliebte Strand sind bequem erreichbar und laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die Schulstraße überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage – ideal für alle, die die Ostsee lieben und das Leben in einem lebendigen Küstenstädtchen genießen möchten. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-338