Beschreibung

Moderne 2-Zimmer-Wohnung in exklusiver Wasserlage Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne KfW-40-QNG-Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage nur etwa 100 Meter vom Wasser entfernt. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein helles, großzügiges Wohnambiente. Das komfortable Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Entspannen, während das moderne Badezimmer mit einer eigenen Sauna für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Eine Klimaanlage gewährleistet auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei gestaltet und bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Dank der energieeffizienten Bauweise profitieren Eigentümer von niedrigen Betriebskosten und einer nachhaltigen Wohnqualität. Die Kombination aus moderner Ausstattung, hervorragender Energieeffizienz und der unmittelbaren Nähe zum Wasser macht diese Immobilie sowohl als Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage besonders interessant. # Ausstattung - Parkettboden - Sauna - Fernsteuerung der Heizung - Entkalkungsanlage - 3-Fach-Verglasung - Klimaanlage - moderne Sanitärkeramik # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.08.2027 - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € # Lagebeschreibung In der Hafenstraße 21 in Heiligenhafen entsteht ein Neubauprojekt, das in vielerlei Hinsicht Maßstäbe setzt. Die Lage vereint maritimes Flair, touristische Attraktivität und nachhaltige Wertsteigerung – ein seltenes Zusammenspiel, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Ein besonderes Highlight: 12 von 20 Wohnungen bieten einen unvergleichlichen Blick auf das Meer und den Hafen. Morgens mit dem Sonnenaufgang über der Ostsee erwachen, abends den Blick über die einlaufenden Boote schweifen lassen – diese Aus- sicht ist nicht nur ein Genuss, sondern auch ein starkes Wertversprechen für die Zukunft. Die Mikrolage ist einzigartig: Nur rund 50 Meter trennen Sie vom Wasser und vom lebendigen Hafen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Cafés, Restaurants, Bars und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – alles bequem fußläufig erreichbar. Hier verbinden sich maritimer Lebensstil und urbane Annehmlichkeiten auf kleinstem Raum. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieverbrauch: 8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-09-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 2026-342