Beschreibung

Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1957 erbaut und 1974 erweitert. Es steht auf einem ca. 386 m² großen Grundstück und hat zusätzlich eine Garage und ein Gewächshaus zu bieten. Es gibt im Haus 2 Wohneinheiten, die beide vermietet sind und jeweils aus 3 Zimmern, Küche, Bad und Balkon bzw. Terrasse bestehen. Jede Wohnung ist ca. 72 m² groß und schön geschnitten. Der Dachboden ist gedämmt und ein weiteres Zimmer (zur EG-Wohnung) ist hier vermietet, der Rest ist ungenutzt. Das Haus verfügt außerdem über einen kompletten Keller mit Ausgang in den Garten. Hier ist auch die moderne Gas-Brennwertheizung aus 2015 untergebracht. Wer in dieser ruhigen Lage eine tolle Kapitalanlage sucht, oder gerne selber einziehen möchte, der ist hier genau richtig. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gewächshaus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 04.05.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 334,20 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 386 m² # Lagebeschreibung Selbitz ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt im Frankenwald etwa 14 Kilometer westlich der kreisfreien Stadt Hof am gleichnamigen Fluss. Die Stadt Selbitz ist direkt über die Bahnstrecke Hof - Bad Steben an den Schienenverkehr angebunden. Darüber hinaus ist die Stadt sehr gut durch Autobahnen zu erreichen. Sie liegt an der Bundesautobahn A 9 Ausfahrt Naila/Selbitz, sowie in der Nähe des Autobahndreiecks Bayerisches Vogtland A 9/A 72. Die Einwohnerzahl beträgt mit den Ortsteilen ca. 4.400. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie Ärzte finden sich direkt im Ort. Auch Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule sind direkt in Selbitz angesiedelt. Weiterführende Schulen sowie ein Krankenhaus befinden sich im benachbarten Naila.In der näheren Umgebung gibt es auch zahlreiche Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten. Vom Radfahren, Skifahren bis zum Wandern ist hier alles machbar. Sie sehen also, dass es sich in Selbitz zu leben lohnt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 253,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 30.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-29 2015 Gas-Brennwert - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 Anbau 1974 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/101136