Beschreibung

Dieser großzügig gestaltete Bungalow wurde im Jahr 1973 in solider Ziegelbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Hinblick auf heutige energetische Anforderungen bietet die Immobilie attraktives Potenzial für Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, die eine individuelle Wertsteigerung ermöglichen. Schon der überdachte Eingangsbereich vermittelt ein einladendes Gefühl. Der helle Windfang öffnet sich zu einer großzügigen Diele, die dank einer weitläufigen Fensterfront reichlich Tageslicht erhält und gleichzeitig einen herrlichen Ausblick bietet. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein weitläufiges Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon sowie ein stilvoller Essbereich mit angrenzender, separater Küche. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist der exklusive Wellnessbereich: Mit Sauna, Umkleide, Gäste-WC und Schwimmbad genießen Sie hier Ihre ganz persönliche SPA-Oase. Der großzügige Balkon in Südwest-Ausrichtung eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick über Regensburg und den liebevoll angelegten Garten - ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen. Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um drei Zimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten, ein Badezimmer, ein Duschbad sowie einen Ankleidebereich. Der nach Südwesten ausgerichtete Wintergarten verbindet Innen- und Außenbereich harmonisch und bietet einen geschützten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum und großzügige Kellerräume. Eine geräumige Doppelgarage rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. # Ausstattung Einbaumöbel, Einbauküche, Arbeitszimmer, Abstellkammer, Blick ins Grüne, Yes, innen, Private # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH. - Grundstücksfläche: ca. 1228 m² # Lagebeschreibung Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und besten Lagen Regensburgs, am Sallerner Berg. Der Sallerner Berg ist neben seinen schönen, exklusiven Wohnhäusern bekannt für den atemberaubenden Ausblick auf die Stadt Regensburg und ihr Wahrzeichen, dem Regensburger Dom. Das ruhige und gewachsene Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer insgesamt sehr angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Trotz der beschaulichen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Regensburger Innenstadt. Diese erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten. Mehrere Buslinien sorgen für eine unkomplizierte Verbindung in das Stadtzentrum sowie in die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken - befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen insbesondere für Familien die Attraktivität der Lage. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Nähe zur Natur, weitläufige Grünflächen sowie Spazier- und Radwege entlang der Donau laden zu vielfältigen Aktivitäten ein und schaffen einen hohen Wohn- und Erholungswert. Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnen A3 und A93 sind sowohl das Regensburger Umland als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Leben im Grünen mit einer guten Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit - eine ideale Kombination für entspanntes Wohnen in Regensburg. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 172.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 18.06.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-048Y7X-W-048Y7X