Beschreibung

Herrschaftliche Villa mit unverbaubarem Fernblick, eigener Quelle und traumhaftem Pool im großem Garten! So läßt sich mit wenigen Worten das Anwesen beschreiben, dass wir Ihnen heute anbieten dürfen. Willkommen in einem Objekt, das höchsten Wohnkomfort mit außergewöhnlicher Privatsphäre und exklusiver Lebensqualität vereint. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.110 m² präsentiert sich diese repräsentative Villa aus dem Jahr 1998 als wahres Schmuckstück für anspruchsvolle Eigentümer. Bereits bei der Ankunft vermittelt das Anwesen eine eindrucksvolle Präsenz. Die großzügig gestalteten ca. 300 m² Wohnfläche bieten mit acht Zimmern, darunter sechs geräumige Schlafzimmer und drei Bädern vielfältige Möglichkeiten für anspruchsvolle Familien. Die praktische Einliegerwohnung bietet für ein Familienmitglied nahezu autarkes Wohnen. Oder exklusives Arbeiten von zu Hause. Das Herzstück des Außenbereichs ist der stilvoll in die Gartenlandschaft integrierte Swimmingpool, der an warmen Sommertagen Urlaubsgefühl in den eigenen Garten bringt. Die weitläufigen Außenflächen laden zum Entspannen, Genießen und stilvollem Empfang von Gästen ein. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal unseres außergewöhnlichen Anwesens ist der eigene und einzige Quellzugang an bestes Wasser aus dem Labertal, deren Nutzungsrecht ausschließlich dem Grundstückseigentümer vorbehalten ist – eine seltene Besonderheit mit außergewöhnlichem sehr individuellem Wert. Ein weiteres Highlight ist der atemberaubende und unverbaubare 10 km-Fernblick über Donau hinweg Richtung Regensburg. Ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim Sonnenuntergang am Pool – hier genießen Sie Weite, Ruhe und ein unvergleichliches Panorama. Auch in praktischer Hinsicht überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Die übergroße Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet nicht nur großzügigen Stellraum, sondern auch ideale Möglichkeiten für Hobbys, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet Großzügigkeit, Exklusivität und Wohnqualität auf höchstem Niveau. Ein Anwesen, das durch seine Seltenheit, seine besondere Ausstattung und seine traumhafte Lage begeistert – geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages bezahlen der Käufer und Verkäufer je eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den im Kaufvertrag abgebildeten Kaufpreis! Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie diese Regelung! Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor