Beschreibung

Das imposante Fachwerkhaus befindet sich im Zentrum von Marbach am Neckar in der Fußgängerzone. Das unter Denkmalschutz stehende historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre ca. 1700 beherbergt 3 Wohnungen und im Erdgeschoss eine gut vermietete Gewerbeeinheit sowie einen Gewölbekeller. Zum Anwesen gehört ein Innenhof, zwei Scheunen, die als zusätzliche Ausbaureserven interessante Möglichkeiten zur Erweiterung bieten. Diese Immobilie bietet für Liebhaber historischer und geschichtsträchtiger Gebäude nahezu alles, was man sich wünscht. Über dem Bistro im Erdgeschoss befinden sich drei großzügig geschnittene Wohnungen, von denen zwei von Eigentümern genutzt werden, die nach dem Verkauf gerne als Mieter im Haus verbleiben würden. Die Räume der Wohnung im 1. Obergeschoss wurden zuletzt als Büro genutzt und bieten genügend Freiraum, um sie nach den eigenen persönlichen Vorstellungen zu renovieren und modernisieren. (*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand:05.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planet Home Group GmbH keinerlei Haftung. Aktuell ist nur die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss vermietet. Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Bistro im EG: Großer offener Gastraum, Küche, Vorratsraum, Flur, Abstellraum, WC Damen, WC Herren, ca. 141 m² 1. OG: 5-Zimmer-Wohnung, ca. 156 m² 2.OG: 6-Zimmerwohnung, ca. 162 m² Dachgeschoss: 6-Zimmerwohnung, ca. 158 m² Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde ständig instandgehalten und modernisiert. Die Immobilie eignet sich bestens als Kapitalanlage mit der Möglichkeit der Eigennutzung des ersten Obergeschosses und somit auch als langfristig ausgelegte Investition. Die gepflegte Substanz des Gebäudes sowie die Innenstadtlage bieten zudem Potenzial für zukünftige Entwicklungen. Somit handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in toller Lage der Schillerstadt Marbach. # Weitere Angaben - Separate WCs: 5 - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 618,48 m² - Grundstücksfläche: ca. 311 m² - Vermietbare Fläche: ca. 618,48 m² - Nutzfläche: ca. 54,41 m² # Lagebeschreibung Die Schillerstadt Marbach am Neckar mit ca.15.500 Einwohnern liegt ca. 20 km nördlich von Stuttgart und zählt zu den ältesten Städten Württembergs. Die idyllische Lage am Neckar sowie die hohe Lebensqualität machen den Ort besonders attraktiv. Die historische, denkmalgeschützte Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Neben dem charmanten Stadtbild bietet Marbach ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, unter anderem mit dem Schiller-Nationalmuseum, dem Deutschen Literaturarchiv und dem Literaturmuseum der Moderne. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren wie Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur sowie der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Natur macht Marbach besonders interessant für Familien. Die angebotene Immobilie befindet sich zentral in der Altstadt in der Fußgängerzone, umgeben von denkmalgeschützten Gebäuden. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der S-Bahnhof ist gut angebunden. Auch die wichtigen Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Anbieter-Objekt-ID: 687081