Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS * Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und insgesamt ca. 340 m2 Wohnfläche * Attraktive Wohnlage in Marbach am Neckar mit kurzen Wegen in die Altstadt und zur S-Bahn * Großzügiges Grundstück mit ca. 712 m2 Fläche, Gartenbereich und Entwicklungsspielraum * Charmante Architektur mit Holzsprossenfenstern und Aluminium-Klappläden * Interessante Perspektive für Kapitalanleger, Bestandshalter und Liebhaber charaktervoller Immobilien # Ausstattung In ruhiger und zugleich stadtnaher Wohnlage von Marbach am Neckar präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten auf einem 712 m2 großen Grundstück. Das im Jahr 1949 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 340 m2, verteilt auf sechs nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen. Bereits die Fassade vermittelt den zeitlosen Charakter des Hauses. Holzsprossenfenster mit Aluminium-Klappläden unterstreichen den klassischen Stil... Neugierig geworden? Weitere, detaillierte Informationen und tolle XXL Bilder finden Sie JETZT auf unserer Homepage! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Teilweise vermietet - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 712 m² # Lagebeschreibung Marbach am Neckar zählt zu den begehrten Wohnstandorten im Landkreis Ludwigsburg und verbindet historischen Charme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Bekannt als Schillerstadt, bietet Marbach eine attraktive Mischung aus lebendiger Altstadt, hoher Lebensqualität und guter Anbindung an die Wirtschaftsregion Stuttgart. Die Stadt liegt malerisch oberhalb des Neckars und verfügt über zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Weinberge, Spazierwege entlang des Neckars sowie kulturelle Einrichtungen prägen das Umfeld und machen Marbach zu einem beliebten Wohnort für unterschiedlichste Generationen. Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage. Von hier aus sind sowohl die historische Altstadt als auch der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Anbindung ermöglicht eine komfortable Verbindung nach Ludwigsburg, Stuttgart und in die gesamte Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen und einer gefragten Wohnadresse macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für langfristig orientierte Eigentümer besonders interessant. # Sonstiges Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 157.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-06-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949 Anbieter-Objekt-ID: 125055-1