Beschreibung

Wichtiger Hinweis: Eine Anmeldung als Erstwohnsitz ist nicht gestattet. Zum Verkauf steht ein gemütliches Ferienhaus in ruhiger Lage von Guxhagen-Büchenwerra. Das Haus verfügt über insgesamt ca. 60 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf das Ober- und Untergeschoss, und befindet sich auf einem großzügigen Hanggrundstück mit 2.179 m². Im Obergeschoss (ca. 40 m²) erwartet Sie ein offener Wohn- und Küchenbereich mit Kaminofen, ein Schlafzimmer sowie ein neu saniertes Duschbad. Die Etage ist teilweise möbliert und sofort nutzbar. Das Untergeschoss wurde bislang nicht renoviert und bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Die beiden Ebenen sind innerhalb des Hauses nicht miteinander verbunden. Im Rahmen der Duschbadsanierung wurden Wasser- und Abwasseranschlüsse teilweise erneuert. Ein Durchlauferhitzer mit einer Leistung von 21 kW wurde neu installiert. Die Klärgrube wurde einer Dichtigkeitsüberprüfung unterzogen und bei der Gemeinde angemeldet, worüber auch die Entsorgung geregelt ist. Die Elektroinstallation befindet sich mit einem FI-Schalter auf dem neuesten Stand. Besonders reizvoll ist die Terrasse mit schönem Blick auf die Fulda. Der direkt unterhalb des Hanges gelegene Radweg sowie der Fluss sorgen dafür, dass keine direkten Einblicke auf das Grundstück möglich sind. Auch die Nachbarhäuser befinden sich in angenehmer Entfernung, sodass ein hohes Maß an Privatsphäre gegeben ist. PKW‘s können am Eingang des Grundstücks direkt am Straßenrand abgestellt werden. Die nahegelegene A7 bietet eine gute Verkehrsanbindung. Je nach Wind- und Wetterlage kann die Autobahn leicht hörbar sein. Nach aktuellen Planungen der Gemeinde ist die Errichtung einer Schallschutzwand vorgesehen, wovon auch dieser Ortsteil profitieren würde. Im Ort sind ein Metzger sowie eine Gaststätte innerhalb von 12 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Guxhagen liegt 30 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Ein attraktives Ferienhaus für alle, die Natur, Ruhe und ein großes Grundstück mit schönem Ausblick schätzen. Bei Interesse melden Sie sich gerne um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.