Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Es erwartet Sie ein gepflegtes 3 Familienhaus in sehr guter Lage. Es handelt sich um jeweils 3 sehr gut geschnittene Wohnungen, die alle über jeweils eine Gas-Etagenheizung verfügen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 3 Zimmerwohnung mit einer Loggia und im 1. und im 2. Obergeschoss bestechen zwei wunderschöne großzügige 4 Zimmerwohnungen mit Balkon. # Ausstattung Dieses Kapitalanlage-Objekt befindet sich in der Mozartstraße in Gotha und überzeugt durch gute Architektur, durchdachte Grundrisse und attraktive Vermietungsperspektiven. Auf drei Etagen verteilen sich jeweils drei lichtdurchflutete Wohnungen, die alle mit einem ausgereiften Layout begeistern und das Herz eines jeden Mieters höher schlagen lassen. Jede der vermieteten Einheiten umfasst 98 m² Wohnfläche und bietet großzügigen Wohnkomfort, klare Aufteilung und viel Raum für individuelles Wohnen. Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung wurde im letzten Jahr (2025) umfassend saniert und ist seitdem wieder vermietet, was kurz- bis mittelfristig stabile Erträge sicherstellt. Das gesamte Objekt wurde im Jahr 1995 umfassend saniert und renoviert. Zu den Modernisierungen gehören, neue Fenster sowie eine auf den neuesten Stand gebrachte Haustechnik . Alle Wohnungen sind mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet, wodurch sich Betriebskosten gut kalkulieren lassen und eine zeitgemäße Heiztechnik gewährleistet ist. Eine Dacherneuerung wurde im Jahr 2017 durchgeführt, was nachhaltige Werte und zusätzlichen Wohnkomfort garantiert. Der großzügige Garten, der von allen Mietern genutzt werden kann, rundet das Ensemble ideal ab und bietet Erdgeschoss- wie Obergeschosswohnungen gleichermaßen einen wohnnahen Erholungswert sowie einen attraktiven Zusatznutzen für das Mieterlebnis. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für weitere Details und einen persönlichen Termin # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 608 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt wunderbar zentral in Gotha in der Nähe vom Bahnhof mit perfekten Anschlussmöglichkeiten. Behörden sowie Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Für einen Spaziergang in der Natur ist der Seeberg ideal geeignet. Die Mieter schätzen hier sehr die kurzen Wege. # Sonstiges Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren hauptsächlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der SLK GmbH. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 92.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 16.08.2019 - Gültig bis: 16.08.2029 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1585