Beschreibung

Gotha zählt ca. 45.500 Einwohner und hat durch die Bundesstraßen B 247 und B 7 sowie mindestens zwei Anschlussstellen an die Autobahn A 4 eine gute Verkehrsanbindung. Geografisch liegt Gotha zwischen der Landeshauptstadt Erfurt (östlich), welche ca. 27 km entfernt ist und der Wartburgstadt Eisenach (westlich), mit einer Distanz von ca. 43 km. Der Raum Gotha teilt sich zwischen Thüringer Becken und dem Begleitbereich des Thüringer Waldes auf. Auch über die Gleise kann man Gotha gut anfahren, der Bahnhof ist Teil der Thüringer Bahn der als ICE Standort fungiert. Es bestehen Verbindungen mit Regional-City- und Fernzügen. Des Weiteren verfügt die Stadt über ein ausgedehntes Bus- und Straßenbahnnetz. Das Grundstück befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Gotha und bietet aufgrund der innerstädtischen Lage sowie der gefestigten Infrastruktur gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohn- und Vermietbarkeit. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. der Netto Marken Discount oder auch andere Lebensmittelhändler, Ärzte sowie eine Apotheke. Der Gothaer Stadtpark sowie das Flächendenkmal “Am Schmalen Rain” bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulen sind im Gothaer Stadtgebiet gut erreichbar. Die Anbindung an den ÖVP ist gegeben, in fußläufiger Entfernung ist eine Bushaltestelle erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt ca. 2 km entfernt. Das unterkellerte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten wurde ca. 1912 errichtet und in den Jahren 1996/97 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fenster, Leitungen, Fassade und Wohnungen modernisiert. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und rundum eingefriedet. Die zweckmäßig und pflegeleicht gestalteten Außenanlagen mit Rasenfläche und Ziergehölzen vermitteln einen gepflegten Gesamteindruck. Das Gebäude wurde in solider Bauweise errichtet. Das Fundament besteht aus Naturstein, die Kellerdecke ist massiv ausgeführt. Die Fassade verfügt über eine Wärmedämmung. Im Jahr 2012 wurde das Satteldach mit Zwerchgiebel erneuert und zugleich gedämmt. Die Holzdachkonstruktion ist mit Tonziegeln gedeckt; die Dachentwässerung erfolgt über Rinnen und Fallrohre aus Titanzink. Im selben Jahr wurde die Fassade neu gestrichen. Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt ein 2024 installierter Gas-Brennwertkessel der Marke Viessmann. Das Gebäude verfügt über sechs identisch geschnittene Zweiraumwohnungen, jeweils zwei Einheiten pro Etage. Die Wohnungen umfassen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad/WC mit Badewanne sowie einen Flur. Die hellen und funktional geschnittenen Grundrisse ermöglichen eine effiziente Flächennutzung und bieten gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Jeder Wohnung ist zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenstellplatz zugeordnet.