Beschreibung

Diese exklusive Villa in Genderkingen vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und großzügige Raumverhältnisse auf elegante Weise. Das im Jahr 2020 in massiver Bauweise errichtete Haus präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt mit einer klaren, zeitgemäßen Architektur sowie einem durchdachten Grundriss. Auf einer Wohnfläche von ca. 248 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 62 m² erwarten Sie insgesamt 7 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer mit Wanne und begehbarer Dusche. Zwei separate Gäste-WC's sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Immobilie erstreckt sich über 2 Etagen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit hohem Platzbedarf oder Wohnen mit separatem Bereich für Gäste bzw. mehrere Generationen. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Wohnraum für Angehörige, zur Vermietung oder als Homeoffice-Bereich. Die luxuriöse Ausstattungsqualität unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser besonderen Immobilie. Das ca. 741 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung und Privatsphäre. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen sowie zum Genießen sonniger Stunden ein. Insgesamt präsentiert sich diese Villa als attraktives Kaufobjekt für anspruchsvolle Interessenten, die Wert auf Stil, Komfort und Qualität legen. # Ausstattung - Baujahr 2020, Zustand neuwertig - Wohnfläche ca. 248 m² - Nutzfläche ca. 62 m² - Grundstück ca. 741 m² - 2 Vollgeschosse - 7 Zimmer - 6 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Isolierfenster mit 3-fach Verglasung - Heizungsanlage als Luft Wasser Wärmepumpe - Solar Unterstützung für Heizung und Warmwasser - 9,9 kwp Photovoltaik - Fußbodenheizung - Sehr niedriger Energieverbrauch laut Verbrauchsausweis 9,7 kWh - Balkon vorhanden - Terrasse vorhanden - Überdachter Terrassenbereich - Einliegerwohnung mit Zugang über außenliegende Treppe - Innenwände aus hochwertigen Ytongbausteinen - Außenanlage mit gepflegtem Rasen und Zierbepflanzung - Doppelgarage mit Funkfernbedienung # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 741 m² - Nutzfläche: ca. 61,69 m² # Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im charmanten Genderkingen in Bayern. Der Ort überzeugt durch sein gewachsenes, naturnahes Wohnumfeld und bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Donauwörth erreichen Sie in 15 Minuten. Hier haben Sie Anschluß an die Bundesstraßen 2 und 16 sowie einen ICE-Bahnhof. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, viel Grün und einem familienfreundlichen Wohncharakter. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind in der Region gut erreichbar. Einen idyllisch gelegenen Badesee erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad in weinigen Minuten. Besonders attraktiv ist die Lage für alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnen im Grünen legen, ohne auf eine solide infrastrukturelle Anbindung verzichten zu müssen. Die nahegelegenen Verkehrswege ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Zentren und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.5.2036. Endenergieverbrauch beträgt 9.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an! Impressum: RE/MAX Donauwörth Immobilien-Verkaufsprofi UG & Co. KG Dipl.-Betriebswirt Andreas Kock Geschäftsführender Gesellschafter Reichsstraße 3 86609 Donauwörth Tel: 0906 99984710 Mobil: 0176.84408625 Steuer-ID: DE 360728688 Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GeWO - Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Platz 2, 80333 München. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein dürfen. Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieverbrauch: 9.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-05-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 1083-39-AHK