Beschreibung

Dieses eindrucksvolle und großzügige Anwesen wurde im Jahr 1974 erbaut und präsentiert sich auf einem weiten Grundstück von ca. 2.081 m². Die Immobilie überzeugt mit einer ansprechenden Kombination aus klassischer Architektur und zeitgemäßer Ausstattung. Es haben immer wieder Modernisierungen stattgefunden. Mit einer Gesamtzahl von 10 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, aber auch für Menschen mit individuellem Platzbedarf. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einer offenen Holztreppe und hochwertigen Details, was ein einladendes Ambiente schafft. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohnbereich mit Galerie und großzügiger Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt. Die Galerie und hohe Decken verleihen dem Raum eine beeindruckende Wirkung. Angrenzend daran befindet sich ein Kaminzimmer mit offenliegenden Deckenbalken und stilvoller Ausstattung, was zu behaglichen Stunden vor dem Kamin einlädt. Für kulinarische Entfaltung steht eine abgeschlossene Küche mit umfangreicher Einbauausstattung im klassischen Design und einem pflegeleichten Fliesenboden zur Verfügung. Das separate Esszimmer ist hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für große Tafelrunden. Die drei Badezimmer verteilen sich praktisch auf die verschiedenen Etagen und bieten Komfort für alle Bewohner. Während das Badezimmer im Erdgeschoss mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche sowie großformatigen Fliesen ausgestattet ist, überzeugt das obere Badezimmer durch moderne Ausstattung, Einbaumöbel in Holzoptik und einer bodengleichen Dusche. Zu den exklusiven Ausstattungsmerkmalen des Hauses zählen eine Zentralheizung in Kombination mit Fußbodenheizung sowie der Einsatz von Stückholz und Erdgas für die Heizung. Zusätzlich ist eine Solarthermieanlage für die Warmwasserbereitung installiert. Dies sorgt für komfortables, energieeffizientes Wohnen bei gehobener Ausstattungsqualität. Ein besonderes Highlight ist die windgeschützte, innenliegende Terrasse mit Natursteinboden und Holzelementen. Hier lässt sich das Leben im Freien genießen und verschiedene Sitz- und Ruhebereiche schaffen individuelle Freiräume. Das Anwesen wird zudem von altem Baumbestand und großzügigen Grünflächen umrahmt, was Privatsphäre und naturnahes Wohnen ermöglicht. Für weitere bauliche Optionen steht ein zusätzlicher Bauplatz (eigenes Flurstück) zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine hauseigene Sauna mit Tauchbecken, die im Untergeschoss Entspannung und Erholung bietet. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von der außergewöhnlichen Großzügigkeit und der hohen Qualität dieser Immobilie zu überzeugen. # Ausstattung Garten 1.042 m² Bauland 1.039 m² Wohnfläche Haus ohne Einliegerwohnung ca. 193 m² zzgl. ausgebautem Dachgeschoss (ca. 90 m² , nicht in Wohnflächenberechnung enthalten). Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 63 m² Wohnfläche gesamt lt. offizieller Wohnflächenberechnung ca. 298 m² Heizung: Stückholz + Erdgas, zusätzlich Solarthermie für Warmwasser Sanierungen/Modernisierungen: 2026 Kanal gereinigt 2025 Außenanstrich 2024 Erneuerung Aufputz Wasserleitungen Untergeschoß 2023 Einbau Kaminofen mit Wassertasche 2016/2017 Modernisierung Bad/Toilette OG 2003/2012 Dachfenster Erneuerung 2010 Fensterscheiben Austausch 2010 Austausch beider Terassenschiebetürelemente 2009 Brenner Gaskessel erneuert 2007 Einbau Scheitholzkessel Heizung inkl. Wärmetauscher und Durchlauferhitzer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett, Stein, Laminat - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 2081 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Wertingen liegt als Mittelzentrum im nordschwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau und hat ca. 9.200 Einwohner. Wertingen liegt im großen Naturpark Augsburg-Westliche Wälder, der von den Flüssen Donau, Lech, Wertach und Mindel begrenzt wird. Augsburg ist 28 km, Donauwörth 22 km und die Kreisstadt Dillingen an der Donau 14 km entfernt. Ob für jung oder alt, Wertingen bietet zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote. Hier werden die Feste gefeiert, wie sie fallen. Schlossweihnacht, Jahrmärkte, Volksfest, Stadtfest und zahlreiche Vereinsfeste fügen sich zu einem alljährlichen wiederkehrenden interessanten Veranstaltungsprogramm. Vielfältige Einzelhandelsgeschäfte und eine sehr gute Gastronomielandschaft machen neben einem bunten und traditionsreichen Vereins- und Gesellschaftsleben Wertingen für seine Bürger zu einer zukunftssicheren und gleichzeitig liebenswürdigen Heimat. Durch die Vielzahl an Spielplätzen, Kindergärten und Schulen ist für Ihre Kinder ein breites Angebot an Spaß- und Bildungsmöglichkeiten vorhanden. Die ärztliche Betreuung wird u. a. durch Kinder-, Frauen-, Zahn- und Hausärzte sowie Apotheken gesichert. # Sonstiges GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. IHRE ANFRAGE Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 238 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2033-10-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas Anbieter-Objekt-ID: 26348013