Beschreibung

Dieses Wohnhaus bietet großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Möglichkeiten, ein individuelles Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus ein Nebengebäude sowie eine Garage. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang, von dem aus Sie in den zentralen Flur gelangen. Auf dieser Ebene stehen Ihnen ein Gäste-WC, eine geräumige Wohnküche, ein Esszimmer sowie ein Wohnzimmer zur Verfügung. Die praktische Raumaufteilung schafft eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Hinter der Küche befindet sich, erreichbar über einen kleinen Vorraum, ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Tageslichtbad sowie einen Balkon, der vom Flur aus zugänglich ist. Im Dachgeschoss stehen zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung und bieten weiteren Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit großzügige Nutz- und Abstellflächen. Die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten, modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage, um mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen ein gemütliches Zuhause mit viel Platz und großem Potenzial zu schaffen. # Ausstattung Baujahr lt. Energieausweis: 1930 Dacheindeckung: Kunstschiefer aus ca.1976 Dachboden: teilweise ausgebaut, nicht gedämmt Dachform: Satteldach Bauart: Massivbauweise Fenstertyp: doppelt-verglaste Holzfenster aus ca. 1985, teilweise einzelverglaste Holzfenster Elektrik: alt Heizung: Öl-Heizung aus 1991 Kachelofen über zwei Etagen (außer Betrieb) Sanitäranlagen: Bad EG aus ca. 2009, Bad OG aus ca. 1975 Nebengebäude: Scheune Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1419 m² # Lagebeschreibung 65620 Hausen gehört zur Gemeinde Waldbrunn. Die Gemeinde besteht aus fünf Ortsteilen. In Hausen gibt es kleine Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten, Grundschule, Tankstelle und verschiedene ansässige Vereine. Im angegliederten Gewerbegebiet befinden sich 4 Supermärkte, 1 Apotheke und ortsansässige Firmen. Weiterführende Schulen sind in Hadamar und Limburg vorhanden. Die nächsten Anschlussstellen an die B49 liegt ca. 5 Autominuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie die A 3 in Richtung Frankfurt/ Köln sowie den ICE-Bahnhof. Die Stadt Limburg erreichen Sie in ca. 15 Autominuten, dort finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Apotheken, Krankenhaus, eine attraktive Innenstadt sowie die historische Altstadt die zum bummeln und verweilen einlädt. # Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 477,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 06.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Letzte Modernisierung: 2009 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5283-002820