Beschreibung

Dieses gepflegte und sehr ordentlich erhaltene Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Mengerskirchen. Das ca. im Jahr 1910 errichtete Massivhaus wurde zuletzt ca. 2019 modernisiert und bietet auf rund 111 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit insgesamt sieben Zimmern und einem Badezimmer mit Badewanne. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Die vorhandene Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare als auch für eine Familie. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine kleine, eigene Terrasse, die einen gemütlichen Platz im Freien bietet. Das rund 154 m² große Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und verfügt über keinen Garten. Für Fahrzeuge stehen eine zum Objekt gehörende Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Durch die zentrale Lage im Ortskern und den gepflegten Gesamtzustand bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus praktischem Wohnen und überschaubarem Grundstück. # Ausstattung * Baujahr ca. 1910 * Letzte Modernisierung ca. 2019 * Gepflegter und sehr ordentlicher Gesamtzustand * Massivbauweise * 5 Zimmer, 1 Badezimmer * Voll unterkellert, zwei Kellerräume * Solaranlage aus ca. 2009 * Doppelt-verglaste Kunststofffenster aus ca. 2000, im DG einfach-verglaste Holzfenster * Satteldach mit Dachpfannen. ca. 2001 erneuert, Dach gedämmt * 1 Garage, 1 zusätzlicher Stellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 154 m² - Nutzfläche: ca. 47 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Mengerskirchen, die sich in die Ortsteile Dillhausen, Mengerskirchen, Probbach Waldernbach und Winkels unterteilt, liegt im nördlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg und ist aktuell die Heimat von 5.650 Einwohnern. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken dank ortsansässiger Ärzte, Apotheken, Naturheilpraxen, Banken sowie Nahversorgern. Ebenso ist für die Einwohner fortgeschrittenes Alters ein Seniorenzentrum in der Gemeinde vorzufinden. Kinderbetreuungseinrichtungen (zum Teil ganztägig) sind vor allem in Mengerskirchen aber auch in den anderen Ortsteilen vorhanden. Eine Grundschule sowie eine Haupt- und Realschule ist ebenfalls in der Gemeinde Mengerskirchen angesiedelt. Weiterführende Schulen können in Weilburg und Limburg besucht werden. Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen und Sehenswürdigkeiten besticht vor allem durch seine Naturverbundenheit. Seen, von denen der Seeweiher die Möglichkeit zum Baden und Campen verschafft, Mineralwasserquellen in Dillhausen und Probbach, die Burgruine und das Schloss, diverse Grillhütten sowie der Knoten, welcher während den Wintermonaten zum Langlauf einlädt, glänzen mit ihrem Erholungswert. Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zu den Bundesstraßen B49 und B54 ist die Gemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. # Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 121,58 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 14.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 1975 Anbau - Letzte Modernisierung: 2019 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5283-002790