Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Bauernanwesen in toller Feldrandlage bei Badendorf ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus – es ist ein Ort voller Zukunftspotential, Atmosphäre und Lebensqualität. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 565 m², verteilt auf drei Wohnbereiche und zwei Ebenen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für großes Familienleben, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Verwirklichung eigener beruflicher Ideen. Durch die besondere Ausstrahlung und Aufteilung der Räume eignet sich das Anwesen hervorragend für eine Selbstständigkeit mit besonderem Ambiente – beispielsweise als Kindertagespflege, therapeutische Praxis, Seminar- oder Kreativräume, Atelier oder kleines Hofcafé. Das knapp 18.605 m² große Grundstück verbindet naturnahes Leben mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Garten- und Wiesenflächen, ein Teich, ein Reitplatz sowie Stall- und Nebengebäude schaffen ideale Voraussetzungen für Tierhaltung (z.B. Hühner, Schafe, Pferde), Selbstversorgung und ein Leben im Einklang mit der Natur. Für Familien und Kinder ist das Anwesen ein wahres Abenteuerparadies mit unendlich viel Platz zum Spielen, Entdecken, Quadfahren oder für große Sommerfeste und Geburtstage mit Hüpfburg und Lagerfeuer. Ein besonderes Highlight sind die unverbaubaren Blicke über die umliegenden Felder sowie die stimmungsvollen Sonnenuntergänge, die bis tief in die Abendstunden hinein für eine einzigartige Atmosphäre sorgen. Der Kaltwintergarten bietet einen traumhaften Blick ins Grüne – begleitet vom sanften Plätschern des kleinen Zierbrunnens und dem Zwitschern der Vögel. Die Terrasse ist mit hübschen Blumenbeeten angelegt und das direkt an die Küche angrenzende Gewächshaus lädt zum naturnahen Gärtnern ein und versorgt die Familie mit eigenen Erdbeeren, Tomaten und frischem Gemüse. Die Tenne wurde 2015 aufwendig zu Wohnzwecken ausgebaut und schafft heute ein modernes und gemütliches Wohnambiente. Die besonderen Räumlichkeiten laden zu Festen, Begegnungen und gemeinschaftlichem Leben ein. Ergänzt wird das Anwesen durch eine große Süd-West-Terrasse, einen Balkon mit Blick ins Grüne, einen großen Schuppen und Unterstand, sowie ein Doppelcarport und weitere Stellplatzflächen auf der Hofeinfahrt. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, weitläufigem Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und naturnaher Lage macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die Freiheit, Natur, Familienleben und berufliche Entfaltung miteinander verbinden möchten ohne auf die direkte Nähe zu großen Einkaufszentren wie dem Citti Park oder der perfekten Verkehrsanbindung zur A1 Richtung Ostsee oder Hamburg verzichten zu müssen. Hier finden Sie einen Ort für Glück suchende Menschen mit Visionen und dem Wunsch nach etwas Besonderem. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 3 Kaminöfen Bauernhaus mit Wiese und Reitplatz bei Badendorf ca. 565 m² Wohnfläche 12 Zimmer ca. 18.605 m² Eigenlandgrundstück (Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche und Wasserfläche) eigener Reitplatz mit ca. 750 m² ca. 8,68 m² großer Balkon zwei Einbauküchen isolierverglaste Sprossenfenster (Bj. 1988, 1991 und 2015) Gaszentralheizungen (Bj. 2013 & 2015) Süd-West-Kaltwintergarten (ca. 9 m²) ca. 65 m² große Süd-West-Terrasse zwei Kaminöfen & ein Grundofen Doppelcarport ggfs. weiteres Ausbaupotential im Dachboden (ca. 300 m²) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 10 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 18605 m² # Lagebeschreibung Inmitten der wunderschönen Landschaft rund um Badendorf liegt dieses charmante Bauernhaus in einer ruhigen Umgebung, wie man sie sich für ein Leben auf dem Land nur wünschen kann. Weite Felder, alte Baumreihen und ein harmonisches Dorfbild verleihen diesem Ort seinen ganz besonderen Charakter. Hier scheint die Zeit ein wenig langsamer zu vergehen – perfekt für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen und ein Stück ursprüngliche Lebensqualität genießen möchten. Die umgebende Natur beginnt praktisch direkt vor der eigenen Haustür. Ob morgendliche Spaziergänge durch auf den Wiesen und Feldwegen, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im eigenen Garten – dieses Umfeld bietet Raum zum Durchatmen und Ankommen. Trotz dieser naturnahen Idylle sind die Wege des täglichen Lebens angenehm kurz. Einkaufsmöglichkeiten sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Ortschaften Lübeck, Stockelsdorf und Reinfeld und sind schnell erreichbar. Die nahe Hansestadt Lübeck ergänzt das ländliche Angebot um eine vielfältige Infrastruktur, kulturelle Angebote und eine charmante Altstadt. Diese Lage vereint auf besondere Weise das authentische Lebensgefühl eines Bauernhauses mit der Sicherheit, im Alltag bestens angebunden zu sein – ein Rückzugsort mit Seele und gleichzeitig ein idealer Ausgangspunkt für das moderne Leben Badendorf bietet somit ein ideales Umfeld für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung verbinden möchten. # Sonstiges Das Bauernhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seinen authentischen, ländlichen Charakter mit zahlreichen stiltypischen Details. Im Inneren sorgen teilweise sichtbare Holzbalken für eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre. Besonders im ehemaligen Stallbereich, der zu Wohnzwecken ausgebaut wurde, unterstreichen ausgemauerte und sichtbar belassene Fachwerkelemente den ursprünglichen Charme des Hauses und verleihen den Räumen einen individuellen und charaktervollen Stil. Die gelungene Verbindung aus traditionellen Bauelementen und großzügigen Wohnflächen macht diese Immobilie zu einem besonderen Anwesen mit einzigartigem Ambiente. Direkt vor dem Haus beginnt der Weg in den Wald und weiter ins Naturschutzgebiet. Rehe, Hasen, Igel und zahlreiche Vogelarten gehören hier zum Alltag. Sie sind interessiert? Weitere Informationen erhalten Sie von uns. Wir freuen uns auf Sie! Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 141,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 11.06.2021 - Gültig bis: 2031-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 101-26-005659