Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage in begehrter, stadtnaher Lage von Lübeck. Das Angebot umfasst 10 Wohnungen zwischen 31 und 71 qm und zusätzlich 13 Garagen in Lübeck Karlshof: 3 Etagen mit jeweils 3 Wohnungen, sowie eine Penthauswohnung im Dachgeschoss. Alle Einheiten sind seit Jahren gut an solvente Mieter vermietet (keine Leerstände,Mietausfälle oder Mietrückstände), so dass es nur selten zu Mieterwechseln kommt. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 70.000 und ist steigerungsfähig. Die Wohnungen wurden laufend renoviert oder saniert und befinden sich in einem sehr guten, teilweise neuwertigen Zustand. Unter dem Dach gibt es eine leicht zu realisierende Ausbaureserve (Treppenhaus durchgängig, Penthauswohnung bereits ausgebaut). Das Haus ist voll unterkellert. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon und eine Einbauküche sowie über Bäder mit Außenbelüftung (Fenster). Die Wohnungen werden mit Gasetagenheizungen beheizt. Auch diese wurden immer wieder erneuert. Ein Energieausweis liegt vor: Energieklasse E, Energiebedarf 153,8 kWh. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Hansestadt Lübeck. Der Vertrag läuft bis 2057, Verlängerung oder Kauf des Grundstücks sind möglich, machen angesichts des Erbbauzinses von 543,72 Euro jährlich (!) vermutlich wenig Sinn. Außerdem bietet der Hauskauf durch das Erbpachtgrundstück erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten. Der Verkauf dieses Hauses erfolgt von Privat. Bitte keine Maklerkontakte!