Beschreibung

RE/MAX Immobilien Concept Coburg präsentiert: "Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Garagen und Carport in Stockheim" Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Familien & Selbstständige. # Ausstattung Highlights dieser Immobilie * Etablierte Pizzeria im Erdgeschoss – sofortige Einnahmemöglichkeit! * In Summe 286m² Wohn- und Nutzfläche. * Grundstück ca. 608 m² * Zwei Garagen & ein Carport – komfortable Parklösungen inklusive. * Zwei Wohneinheiten mit viel Potenzial – ideal zur Eigennutzung oder als Mietobjekte. * Gepflegter Gesamtzustand & solide Substanz – sofort nutzbar, mit Entwicklungspotenzial. OBJEKTBESCHREIBUNG: Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1953 auf einem rund 608 m² großen, ebenen Grundstück errichtet und befindet sich in einer zentrumsnahen Lage von Stockheim im Landkreis Kronach. Das Erdgeschoss beherbergt eine etablierte Gastronomieeinheit – aktuell als Pizzeria genutzt – mit ca. 82 m² Nutzfläche, bestehend aus einem Verkaufsraum, Lager, WC, einem Korridor und einer rückseitigen Terrasse. Die Fläche ist vermietet und bietet sofortige Einnahmen. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 82 m² große Wohnung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Flur, Bad und separatem WC. Das Dachgeschoss ist mit rund 60 m² Wohnfläche ausgebaut und bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche sowie Bad und WC. Das darüberliegende Satteldach befindet sich in gutem Zustand, ist jedoch nicht ausgebaut – bietet aber gegebenenfalls weitere Ausbaumöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Technikraum auch zwei Kellerräume sowie einen separaten Waschraum. GRUNDSTÜCK & AUßENBEREICH Das ca. 608 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist durch seine ebene Fläche gut nutzbar. Sowohl der vordere als auch der rückwärtige Bereich eröffnen unterschiedliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen, ein Carport sowie eine Werkstatt, die zusätzlichen Platz und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ideal für Kapitalanleger oder Familien, die sich räumlich vergrößern möchten. Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt – die Fassade ist in gutem Zustand. Zwei Garagen und ein Carport, Außenstellplätze sowie eine Werkstatt runden das Angebot ab. AUSSTATTUNG & ZUSTAND * Baujahr: 1953 * Nutzfläche EG (Gewerbe): ca. 82 m² * Wohnfläche OG: ca. 82 m², DG: ca. 60 m² * Gaszentralheizung mit Wassertherme * Fenster: Doppelt verglast, Baujahr 1988 * Abflussleitungen: Erneuert * Wasserzähler: Separat ablesbar * Modernisierungsbedarf * Bäder im 1. OG gepflegt & DG: Renovierungsbedürftig * Gastherme: 2021/22 erneuert ZIELGRUPPEN * Kapitalanleger: Solide Renditemöglichkeiten durch Wohn- und Gewerbeeinheiten. * Familien: Zwei getrennte Wohneinheiten und großes Grundstück bieten viel Raum zur Entfaltung. * Selbstständige: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – effizient und praktisch. FAZIT Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet solide Bausubstanz, Entwicklungspotenzial und eine attraktive Lage in einer familienfreundlichen Gemeinde. Egal ob zur Vermietung, Eigennutzung oder zur Entwicklung – diese Immobilie ist eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 608 m² - Nutzfläche: ca. 144 m² # Lagebeschreibung Stockheim ist eine charmante Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Kronach, am Rande des Naturparks Frankenwald. Die Lage bietet eine ideale Verbindung aus ländlichem Wohnen und guter Infrastruktur. Makrolage Nähe zur B173: gute Anbindung Richtung Kronach, Lichtenfels, Coburg Bahnhof Stockheim: direkte Anbindung Richtung Nürnberg und Sonneberg Natur, Freizeit & Lebensqualität im Frankenwald Mikrolage Zentrale Ortslage mit fußläufig erreichbaren: Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Supermarkt, Drogerie) Ärzten & Apotheke Kindergarten & Grundschule Gastronomie & Handwerksbetriebe Schulen, weiterführende Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen in Kronach (ca. 10 Autominuten) # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 296.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bezugsverhältnisse: Die Pizzeria im Erdgeschoss kann nach individueller Absprache übergeben werden. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird zum Zeitpunkt des Kaufs bezugsfrei übergeben. Besichtigung & Interessentenvorauswahl: Aufgrund der hohen Nachfrage in dieser Lage bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur mit vorliegender Interessentenqualifizierung vergeben werden können. Bitte reichen Sie vorab folgende Unterlagen ein: * Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) * Nachweis über vorhandenes Eigenkapital oder Finanzierungsbestätigung * Kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z. B. Eigennutzung, Kapitalanlage) * Ggf. eine Bonitäts- oder Selbstauskunft Diese Informationen ermöglichen eine zielgerichtete und effiziente Besichtigungsvorbereitung und helfen uns, ernsthafte Interessenten bevorzugt zu berücksichtigen. Zusatzleistungen: * Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei: * der Mietersuche * der möblierten Vermarktung * einer kostenfreien Wertermittlung für Ihre Immobilie * Unterstützung Handwerkersuche Maklerprovision: Wir weisen darauf hin, dass beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises fällig wird. Die Provision ist gesetzlich geregelt nach § 656c BGB und wird erst mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zahlbar. Hinweis für Eigentümer & Tippgeber: * Wir sind laufend auf der Suche nach Mehrfamilienhäusern mit 4 bis 12 Wohneinheiten oder mehr für unsere geprüften, qualifizierten Kapitalanleger. * Wenn Sie selbst verkaufen möchten – oder jemanden kennen, der eine Immobilie veräußern will – freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. * Tippgeber erhalten auf Wunsch eine faire Beteiligung. Online-Präsenz Weitere Informationen zu uns und unserem Immobilienangebot finden Sie online unter: www.remax.de/coburg Rechtliche Hinweise: RE/MAX Immobilien Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer handelt eigenverantwortlich. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. RE/MAX Immobilien Coburg sowie der beauftragte Makler übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 296.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1130-85-UA