Beschreibung

In ruhiger Lage von Wilhelmsthal / Steinberg präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 als ideale Basis für alle, die ein Zuhause mit Substanz und Platzangebot suchen. Auf einem ca. 662 m² großen Grundstück genießen Sie einen Garten mit wunderschönem Ausblick – ein Ort zum Entspannen, Spielen und Verweilen. Die Wohnfläche von ca. 138 m² verteilt sich auf zwei Etagen und überzeugt durch helle, großzügige Räume sowie eine optimale Raumaufteilung. Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Familienalltag. Zwei Balkone ergänzen das Raumangebot und schaffen einen weiteren Rückzugsort im Freien. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit ca. 60 m² Nutzfläche wertvollen Stauraum sowie zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Besonders praktisch: Die Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Keller – komfortabel bei jedem Wetter und ideal für Einkäufe oder alltägliche Wege. # Ausstattung - neuer Fassadenanstrich 2015 - neues Dach ca. 1995 inkl. Dämmung - 2 Solarmodule für Warmwasseraufbereitung 2002 - Kunststofffenster - Wunderschöner Blick in die Ortschaft - Grundstück am Waldrand - ruhige Wohngegend - Nebengebäude mit Stromanschluss zur individuellen Nutzung # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 662 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in Wilhelmsthal / Steinberg. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und einem familienfreundlichen Umfeld, das sich ideal für alle eignet, die ein entspanntes Wohnen im ländlichen Raum schätzen. Ein Kindergarten ist bereits in kurzer Entfernung erreichbar und bietet damit eine gute Betreuungssituation für Familien mit kleinen Kindern. Die Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung, sodass der Standort auch für Familien mit schulpflichtigen Kindern attraktiv ist. Ebenso gibt es Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort. Die naturnahe Lage verbindet erholsames Wohnen mit einer zugleich soliden Anbindung an die umliegenden Orte und die Infrastruktur der Region. Hier genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 5 km Realschule 6 km Gymnasium 6 km # Sonstiges Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung fällig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 327.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Wesentliche Energieträger: Öl