Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten überzeugt durch seine außergewöhnliche Feldrandlage mit unverbaubarem Weitblick. Die freie Aussicht von Wohn- und Schlafzimmern sowie von den Balkonen schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert – eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur in Stuttgart. Die Immobilie wurde in Teilen modernisiert und verfügt über insgesamt drei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine Garage. Die Straßenbahn befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt und sorgt für eine hervorragende Anbindung. Die Erd- und Dachgeschosswohnungen wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert. Alle Wohnungen sind vermietet und bieten eine solide Vermietungssituation. Weitere Entwicklungsmöglichkeiten bestehen insbesondere im Bereich einer möglichen Fassadendämmung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 264 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Stuttgart-Möhringen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Stuttgarter Innenstadt und den Flughafen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und langfristige Mieter. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 211.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 5294590