Beschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Stuttgart-Möhringen. Die Immobilie besteht aus einem ursprünglichen Wohngebäude aus dem Jahr 1930 sowie einem im Jahr 1969 errichteten Anbau. Der Altbau wurde in gemischter Bauweise erstellt, der Anbau in Holzbauweise mit Pultdach. Das zweigeschossige Wohngebäude verfügt zusätzlich über ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine Vielzahl an Räumen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: Erdgeschoss: Windfang Wohnzimmer Küche Diele WC Vorratsraum Heizungsraum Keramik-Atelier Obergeschoss: Wohnbereich Sieben Zimmer Dusche mit Vorplatz Badezimmer Separates WC Zwei Balkone Dachgeschoss: Vorplatz mit Balkon Zwei weitere Zimmer Das Wohnhaus befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand. Entsprechende Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind erforderlich. Die Immobilie bietet Käufern die Möglichkeit, die vorhandene Bausubstanz umfassend zu sanieren und an heutige Wohn- und Ausstattungsstandards anzupassen. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.832 m² und bietet aufgrund seiner Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Auf dem südlichen Grundstücksteil befindet sich eine im Jahr 1974 errichtete Doppelgarage in massiver Bauweise mit Pultdach. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, ruhiger Lage und vorhandener Gebäudesubstanz bietet eine interessante Grundlage für eine umfassende Sanierung und individuelle Neugestaltung. Dieses Angebot hat Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1832 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Stuttgarter Stadtbezirk Möhringen. Der Machtolfweg ist eine überwiegend von Wohnbebauung geprägte Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Bebauungsstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün aus. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Ortsrandlage, die eine hohe Wohnqualität mit ruhigem Charakter bietet und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel - Bus- und Stadtbahnhaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zu den Fildern, verschiedenen Grünflächen sowie Naherholungsgebieten bietet der Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Infrastruktur des beliebten Stadtbezirks Möhringen mit kurzen Wegen zum Flughafen Stuttgart, zur Messe Stuttgart sowie zur Autobahn A8. # Sonstiges Haftungsausschluss: Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt. Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 200.39 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 17.07.2026 - Gültig bis: 16.07.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5875983