Beschreibung

Attraktives und anspruchsvolles Ferienhaus in der Thüringer Top-Lage am Stausee Hohenwarte, im Feriendomizil Portenschmiede (zu Gössitz gehörend) vorstellen. Dieses Anwesen bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort für erholsame Urlaube in naturbelassener und ruhiger Umgebung. Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 126 m², verbunden mit einem großen Grundstück (1075 m ²) biete das Anwesen viel individuellen Platz und Freiraum. Das Ferienhaus wird auf Grund persönlicher Situation des Eigentümers verkauft. Dieses Ferienhaus wurde in den 1980 Jahren als Haustyp „Weißwasser“ Variante E erbaut. Das Flachdach und die Bauart als Massivbau sorgen für eine robuste und langlebige Konstruktion. Die Erschließung stellt sicher, dass alle notwendigen Anschlüsse und Versorgungseinrichtungen vorhanden sind und damit eine ständige Nutzung ermöglicht wird. Im Jahre 1984 nach dem ersten Verkauf an einen neuen Besitzer wurde die Veranda im EG eingehaust und verglast. Es fanden diverse Modernisierungen und Instandhaltungen regelmäßig statt. Im Jahre 1995 wurde durch die Errichtung eines Poolhauses mit Nebenflächen der Wert des Anwesens deutlich erhöht. Das Anwesen wechselte Im Jahre 2018 den Eigentümer, welcher in den letzten 7 Jahren das Anwesen im Rahmen seiner Möglichkeiten in Ordnung hält, pflegt und modernisiert. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden z.B. in den letzten 4 Jahren durchgeführt : Erneuerung der Dächer incl. Sparrenkonstruktion des Poolhause, Dachhauterneuerung des Ferienhausdaches, Verlegung einer PE-Wasserleitung (derzeit noch nicht Frostsicher verlegt!), Einbau einer Brennwerttherme für die Gasheizung, grundhafte Sanierung des gesamten Balkon incl. Unterkonstruktion und Belages (neu Terrassenplatten) und Anbau eines Edelstahlgeländers, Weiterhin erfolgte eine Erweiterung der Gartenterrasse incl. Erneuerung der statischen Mauer und die Erneuerung und Vergrößerung ( Volumen ca. 5 m³ )eines abpumpfähigen Schmutz -und Abwasserbehälters. Das Anwesen verfügt weiterhin über einen Carport und PKW- Stellplätze. Neben dem Glasgewächshaus ist das großzügige Pool Haus ein markantes Merkmal des Anwesens! Das Ferienanwesen ist ideal für Familien, die Wert auf Ruhe und Erholung legen. Der Verwendungszweck ist zeitlich begrenztes Wohnen und Naherholung. Damit bietet Ihnen das Anwesen eine größtmögliche Flexibilität bei der Nutzung, da auch die vorhandene Struktur und Größe dieses gewährleistet. Zu weiteren angedachten Nutzungsarten und Nutzungszeiträume bedarf es einer weiteren Absprache und Aufklärung. Das Ferienanwesen steht theoretisch ab dem 1. 10. 2026 zur Verfügung und kann sofort genutzt werden. Das Ferienhaus verfügt über insgesamt 4 Zimmer. Die neu erstellten Grundrisse und die dazugehörige Wohn- und Nutzflächenberechnung zeigt Ihnen die Gesamtstruktur der Bausubstanz auf und bietet Ihnen damit eine aktuelle Nachvollziehbarkeit. Die Erschließung und Zufahrtsmöglichkeiten sind vorhanden und rechtlich gesichert. Nutzen Sie diese einmalige Chance und schaffen sich mit der Investition ein Familienrefugium für Generationen, welches Ihnen Erholung und Lebensqualität sichert! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ferienanwesen auf Eigentumsland - Stausseeblick - direkt Anfahrbar - erschlossen - Indoorpool (Baujahr 1995- Schwimmbadtechnik modernisierungsbedürftig) - Gewächshaus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein, Laminat, Linoleum, Estrich - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1075 m² - Nutzfläche: ca. 9 m² # Lagebeschreibung Dieses attraktive und einmalige Ferienhausanwesen „Portenschmiede – Gössitzer Wand“ Nr. 31 bzw. Flurstück 9/39 und 9/81, liegt inmitten des idyllischen Thüringer Schiefergebirges, eingebettet in eines der landschaftlich reizvollsten Täler der Region, mitten in der Saalekaskade, die schönste und attraktivste Ferienregion, oberhalb der Saaletalsperre „Hohenwarte“ Die Lage an der Gössitzer Wand, einer markanten Felsformation, bietet eine seltene Kombination aus unberührter Natur, spektakulären Ausblicken und absoluter Ruhe. Das Ferienanwesen erreichen Sie über den Campingplatz Portenschmiede und deren Zufaht aus Richtung Wilhelmsdorf. Einfahrtsgenehmigungen über Einfahrtskarten liegen vor. Das Anwesen befindet sich in einem waldreichen Hochtal, das geprägt ist von den Stausseen, den Zuläufen in die Stauseen, steilen Felshängen und ausgedehnten Mischwäldern. Die Region gehört zu den klassischen und bekannten Naherholungs- und Wandergebieten Südthüringens und ist bekannt für: • Idyllische Wasserlandschaften, schöne Buchten und Landschaftsformationen • Schieferklippen und Felsformationen rund um die Gössitzer Wand • Dichtes Wanderwegnetz, darunter regionale und überregionale Routen • Hohe Artenvielfalt mit Rehen, Rotwild, Schwarzspechten und seltenen Pflanzen • Nahe gelegene Aussichtspunkte, Naturdenkmäler und geschützte Biotope Die Lage ist nahezu frei von Durchgangsverkehr, wodurch absolute Entspannung und naturnahe Erholung gewährleistet sind. Die Portenschmiede als herausragende Ferien -und Campingdestination mit seiner ausgeprägten in das Schiefergebirge eingeschnittene Wasserlage (Stauseezugang) und ein hervorragender Standort bzw. Ausgangspunkt für Erholung, Wassersport und diverse Outdoor-Aktivitäten. In kurzer Entfernung befinden sich: • Wassersportstation mit Badestrand • Wander- und Mountainbike-Strecken verschiedener Schwierigkeitsgrade • Kletterspots entlang der Gössitzer Wand • Wildbeobachtungsplätze und naturpädagogische Angebote • Badeseen und Naturfreibäder im Umkreis • Langlaufloipen und Winterwanderwege in der Wintersaison Trotz der naturgeprägten Alleinlage ist das Anwesen gut erreichbar und eine zeitgemäße Versorgung gesichert: • Nächste Ortschaften: wenige Minuten per Auto • Bundesstraßen in komfortabler Reichweite • Nächste Stadtzentren / Einkaufsmöglichkeiten: Campingplatz bzw.10–20 Minuten • Bahnhof im mittleren Umkreis mit Anschluss an regionale und überregionale Verbindungen • Autobahn A9 oder A4 (je nach exakter Lage) etwa 20–35 Minuten erreichbar • Strom- und Wasseranschlüsse • PKW-Stellplätze und Bootsliegeplätze • Internet / Mobilfunk abhängig von Anbieter – typischerweise LTE verfügbar • Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Metzger) im nahen Umkreis • Gastronomie und regionale Hofläden in den umliegenden Orten • Medizinische Versorgung durch Hausärzte, Apotheken und Krankenhäuser in der Region • Anbindung an diverse Bundesstraßen, Autobahnen Die Region ist touristisch gut erschlossen, dennoch ruhig und naturbelassen – eine seltene Kombination, was sich in folgenden Standortvorteilen nachvollziehen lässt! • Abgeschiedene, naturnahe Lage • Hoher Erholungswert • Sehr gute Outdoor- und Wassersportmöglichkeiten • Ideal für Familien, Aktivurlauber und Ruhesuchende • Authentisches regionales Umfeld ohne Massentourismus • Gute Erreichbarkeit trotz Wald -und Hanglage # Sonstiges VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Ulf Weise Immobilien + Consulting GmbH, Humboldstraße 8, 07407 Rudolstadt GF: Ulf Weise Tel: +49 3672 350693 E-Mail: info@weise.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.weise.immo/vb-info # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Gebäude mit beschränkter Nutzungsdauer gem. § 2 (2) Nr. 8 GEG - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: uw-0260