Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus - ursprünglich aus ca. dem Jahr 1920 in äußerst attraktiver Zentrumslage von Deggendorf. Das Objekt umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten sowie 1 modernisierte Gewerbeeinheit und präsentiert sich in einem soliden, laufend instand gehaltenen Zustand. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 520 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von ca. 105 m². (zusammen ca. 625 m²) Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 884 m². Die Immobilie ist voll vermietet (Gewerbeeinheit derzeit neu) und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Mieteinnahme von ca. 5.541 EUR zzgl. NK (ca. 69.540 EUR p. a. zzgl. NK). (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 06.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Damit bietet sich Kapitalanlegern eine solide und direkt ertragreiche Investitionsmöglichkeit. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2025, wodurch die technische Ausstattung auf einen aktuellen Stand gebracht wurde. Zu erwähnen sind auch ein historisch bedeutsamer, ehem. Bier-Gewölbe-Keller, eine gepflegte Außenanlage, ein kleiner Gartenteich als Blickfang und eine PV-Anlage mit ca. 1.500€ Einnahme p. a.; die Wohnung über der Gewerbeeinheit ist rollstuhlgerecht umgebaut worden. Hierbei wurden Bad und WC zu einem großen Raum zusammengelegt. Des Weiteren eine ca. 2 m² große bodenebene Dusche, die auch mit einem Rollstuhl befahren werden kann. Das WC ist behinderten- und rollstuhlgerecht. Ausstattung & Highlights - 8 Wohneinheiten & 1 Gewerbeeinheit - ca. 520 m² Wohnfläche & 105 m² Gewerbefläche - Grundstücksgröße ca. 884 m² - voll vermietet – stabile Mieteinnahmen - monatliche Mieteinnahme: ca. 5.541 EUR zzgl. NK - Gasheizung neu in 2025 - laufend instand gehaltene Wohnungen - teilweise modernisiert und saniert - teilweise Balkone, 2 Terrassen und Gartenanteile - 6 Stellplätze - zentrale, gefragte Lage in Deggendorf - gute Vermietbarkeit und nachhaltige Nachfrage Die gepflegte Gesamtstruktur des Objekts sowie die bereits erfolgten Modernisierungen bieten eine solide Basis für sichere Mieteinnahmen. Gleichzeitig bestehen perspektivisch Potenziale zur weiteren Wertsteigerung. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Zentrumslage von Deggendorf. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Deggendorf gilt als wirtschaftlich stabile Stadt mit wachsender Nachfrage nach Mietwohnraum. Die Kombination aus zentraler Lage und funktionaler Objektstruktur macht diese Immobilie besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger. INTERESSE? Dann kontaktieren Sie mich bitte hier schriftlich und fordern das Exposé zum Herunterladen kostenfrei an - dann finden Sie auch dort u. a. die genaue Adresse. Für Besichtigungswünsche rufen oder schreiben Sie mich dann gerne an. # Weitere Angaben - Separate WCs: 10 - Garagen/Stellplätze: 6 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 884 m² - Vermietbare Fläche: ca. 625 m² - Nutzfläche: ca. 105 m² # Lagebeschreibung Deggendorf mit seinen ca. 39.000 Einwohnern ist eine große Kreisstadt in Niederbayern. Die Hochschulstadt wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, dort, wo die Isar in die Donau mündet, am Fuße der Berge des Bayerischen Waldes, auch als Tor zum Bayerischen Wald bezeichnet. Deggendorf bietet seinen Bürgern ein breitgefächertes Bildungs- und Ausbildungsangebot. Angefangen von den Kindergärten über Grund- und Hauptschulen und den weiterführenden Schulen bis hin zur Fachhochschule hat Deggendorf für jede Ausbildungsstufe das adäquate Angebot. Das historische Altstadtviertel, die Fußgängerzone am Oberen Stadtplatz und der neu gestaltete Luitpoldplatz machen den Stadtbummel zum Erlebnis. Deggendorf bietet Ihnen über ca. 500 leistungsstarke Geschäfte aus allen Branchen Deggendorf liegt direkt am Autobahnkreuz der A 3 und der A 92 und verfügt über ein sehr großes Einzugsgebiet im ca. 45-Minuten-Fahrzeit-Radius (Passau, Landshut, Regensburg, Straubing, Bayerischer Wald, Regen, Zwiesel, Viechtach, Pfarrkirchen, Landau, Dingolfing, Cham) und ist zudem nahe am Eisenbahnknotenpunkt von Plattling (ICE-Strecke Nürnberg- Passau) mit direkter Verbindung nach Prag (CZ). Weitere interessante Informationen finden Sie unter www.deggendorf.de. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 143 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.10.2017 - Gültig bis: 2027-10-17 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 741356