Beschreibung

-ca. 1.220 m2 ebenes Grundstück mit eventueller Anbau- u. Aufstockungsmöglichkeit -kein Bebauungsplan vorhanden, Nachbargrundstück m. gr. Wohnanlage (E + 2 + DG) bebaut 6-Fam.-Haus (derzeit E+2): Modernisierung ca. 2006, z.B. Heizung, Dach, teils Fenster u. Böden erneuert, ca. 2019 hydraulischer Abgleich u. Umwälzpumpe, urspr. Bj. ca. 1969 ca. 522 m2 Wohnfläche; 3 x 4-Zi.-Whg. je ca. 92 m2 + 3 x 3-Zi.-Whg. je ca. 82 m2 + ca. 170 m2 Nutzfläche - derzeit voll vermietet, jährliche Mieteinnahme € 46.200,00 + Nebenkosten - 6 gr. Süd-Balkone - 4 Garagen + Stellplätze davor + 3 weitere Stellplätze - Energieverbrauchsausweis 172,7 kWh/(m²*a), Heizöl, F - Übernahme auf Wunsch kurzfristig möglich # Ausstattung AUFTEILUNG: EG, 1. und 2. OG jeweils: 1 x 4-Zi.-Whg. mit Küche, Wohnzimmer, Flur, Bad m. Wanne u. Waschbecken, WC, 3 Schlafzimmer + 1 x 3-Zi.-Whg. mit Küche, Wohnzimmer, Flur, Bad m. Wanne u. Waschbecken, WC, 2 Schlafzimmer KG: voll unterkellert, 6 gr. Kellerräume, Heizraum, Tankraum, Waschraum, Wäschetrockenraum, zusätzl. Keller-Außenzugang DG: evtl. Aufstockung möglich AUSSTATTUNG: Massive Bauweise, Massivdecken, Öl-Zentralheizung Bj. ca. 2006, Umwälzpumpe inkl. hydraulischer Abgleich ca. 2019, weiße Kunststofffenster m. Isolierverglasung u. Rollos, braune Holzinnentüren, Parkett-/ Laminat- u. Fliesenböden, Kanal/Fernwasser-Anschluss vorhanden, teils Einbauküchen # Weitere Angaben - Separate WCs: 6 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt. (= 3,57%) - Grundstücksfläche: ca. 1220 m² - Nutzfläche: ca. 170 m² # Lagebeschreibung Zentrale Wohnlage in der Fachhochschulstadt Deggendorf; Einkauf, Schulzentrum einschl. Gymnasium, Kindergärten, Schulbus- u. Stadtbushaltestelle, Donaupromenade etc. in fußläufiger Entfernung, ca. 500 m zum Stadtzentrum m. weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Fußgängerzone m. zahlreichen Geschäften und Restaurants; vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Ganzjahreserlebnisbad „Elypso“, Golfplatz „Rusel“ mit Skilanglauf- u. Wandergebiet, weitläufiges Radwegenetz in unmittelbarer Umgebung; nur ca. 1 km zur Autobahnauffahrt A92 (München/Deggendorf) bzw. A3 (Regensburg/Passau) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 172.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2030-02-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 570