Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Düsseldorf-Friedrichstadt vereint solide Substanz, nachhaltige Vermietbarkeit und attraktives Entwicklungspotenzial zu einer überzeugenden Kapitalanlage. Das im Jahr 1962 errichtete Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich als werthaltiges Investment in einem der dynamischsten Wohnungsmärkte Nordrhein-Westfalens. Die Immobilie umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten mit gefragten Zwei-Zimmer-Grundrissen von jeweils rund 52 m² Wohnfläche. Die Wohnungsgrößen sprechen insbesondere Berufstätige, Singles und Paare an und gewährleisten eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt. Balkone an den Wohnungen schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und erhöhen die Attraktivität der Einheiten im urbanen Umfeld spürbar. Ein Aufzug sorgt darüber hinaus für zeitgemäßen Komfort und unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts. Ergänzt wird das Angebot im Erdgeschoss durch Garagen sowie praktische Fahrradboxen, die den Alltag der Bewohner funktional und komfortabel abrunden. Besonders interessant ist die bereits erfolgte Aufteilung nach WEG mit einzelnen Wohnungsgrundbüchern. Dadurch eröffnet sich neben der klassischen Bestandshaltung auch die attraktive Perspektive eines Aufteilerobjekts mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Für Kapitalanleger bietet sich hier die seltene Möglichkeit, ein Objekt mit flexiblen Exit-Strategien und nachhaltiger Entwicklungsperspektive zu erwerben. Die aktuelle Ist-Miete von EUR 59.064,96. unterstreicht die solide Ertragssituation, während die kalkulierte Soll-Miete von rund EUR 98.028 p.a. deutliches Mietsteigerungspotenzial erkennen lässt. Eine Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung und schafft bereits kurzfristig die Grundlage für eine zeitgemäße Neuvermietung. Die Versorgung über Fernwärme ergänzt das Gesamtbild einer wirtschaftlich attraktiven und zukunftsfähigen Immobilie. Auch der Einstiegspreis von rund EUR 3.500,00 pro Quadratmeter macht dieses Mehrfamilienhaus insbesondere vor dem Hintergrund der Düsseldorfer Marktentwicklung zu einer bemerkenswert interessanten Investitionsmöglichkeit. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Substanz, Entwicklungspotenzial und Lagequalität miteinander verbinden möchten. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.507,19 € - Käuferprovision: 5,95% - Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 209 m² - Vermietbare Fläche: ca. 556 m² # Lagebeschreibung Die Düsseldorfer Friedrichstadt gehört zu den etablierten und zugleich besonders nachgefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine zentrale Lage, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein urbanes Lebensgefühl, das bei unterschiedlichsten Mietergruppen gleichermaßen gefragt ist. Die Lage profitiert von kurzen Wegen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu zahlreichen Büro- und Dienstleistungsstandorten. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Cafés und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und prägen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die wichtigsten Verkehrsachsen Düsseldorfs ist die Lage insbesondere für Berufspendler und urbane Mieter äußerst attraktiv. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten für ein angenehmes Gleichgewicht zwischen Stadtleben und Erholung. Die anhaltend hohe Nachfrage nach kompaktem, gut angebundenem Wohnraum macht Friedrichstadt seit Jahren zu einem stabilen und entwicklungsstarken Wohnstandort. Gerade kleinere Zwei-Zimmer-Wohnungen erfreuen sich hier einer konstant starken Vermietbarkeit und bieten Investoren langfristige Sicherheit sowie nachhaltige Wertentwicklung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 84.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 22.05.2026 - Gültig bis: 21.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: SLS 3062