Beschreibung

**Energieausweis in Beantragung** Entdecken Sie eine herausragende Investitionsmöglichkeit in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957, gelegen in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs. Dieses sechsstöckige Wohn- und Geschäftshaus vereint sowohl Wohnkomfort als auch gewerbliche Potenziale. Das Objekt umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten, darunter fünf attraktive 2-Zimmer-Wohnungen und fünf charmante 1,5-Zimmer-Wohnungen, sowie eine vollständig ausgestattete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die zuvor als Gastronomiebetrieb genutzt wurde. Die Massivbauweise und die vollständige Unterkellerung des Hauses gewährleisten eine solide Substanz und Sicherheit. Acht Balkone erweitern den Wohnraum und bieten den Bewohnern zusätzlichen Komfort im Freien. Bei Mieterwechseln wurden alle Wohnungen modernisiert und saniert, sodass sie sich in einem ansprechenden Zustand präsentieren. Die Immobilie wird derzeit durch eine Gaszentralheizung beheizt, wobei ein Umstieg auf Fernwärme in Betracht gezogen werden kann. Die Sanitäranlagen der Gewerbeeinheit wurden 2020 umfassend erneuert. Um den energetischen Standard weiter zu optimieren, wäre eine Wärmedämmung der Giebelmauer empfehlenswert. Mit einer Jahresnettomieteinnahme von ca. 70.000 € (exklusive Gewerbeeinheit) bietet dieses Objekt eine attraktive Rendite in einer nachgefragten Lage, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer von großem Interesse ist. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in ein zukunftssicheres Immobilienprojekt in Düsseldorf! # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 203 m² # Lagebeschreibung Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus liegt im Herzen von Düsseldorf-Mitte, nur zwei Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Die zentrale Lage garantiert nicht nur eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern auch eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants, einladenden Cafés sowie Schulen und medizinischen Versorgungszentren. Düsseldorf-Mitte zeichnet sich durch eine herausragende Wohn- und Lebensqualität sowie eine dynamische wirtschaftliche Entwicklung aus. Der Standort bietet eine erstklassige Infrastruktur, die sowohl Berufstätigen als auch Familien eine attraktive Lebensumgebung ermöglicht. Die fußläufige Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs macht dieses Objekt besonders interessant für Pendler, die von der optimalen Verkehrsanbindung profitieren möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs zu investieren und profitieren Sie von den vielfältigen Vorzügen, die dieser Standort zu bieten hat. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Duwenbeck Verspohlweg 23, 46286 Dorsten Tel.: +49 177 6431075 Email: p.duwenbeck@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreisverwaltung Recklinghausen, Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 145657 Recklinghausen Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DIN-NW0017/34