Beschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in Jena Lichtenhain bietet Ihnen die Möglichkeit zur Eigennutzung der Maisonette-Wohnung (Hinterhaus) mit gleichzeitiger Kapitalanlage (Vorderhaus), oder als reine Kapitalanlage. Im Vorderhaus befinden sich drei Wohneinheiten, zwei davon sind derzeit vermietet. Eine Wohneinheit ist derzeit leerstehend, um Ihnen als Eigennutzern die Verbindung der Wohnung mit dem Hinterhaus zu ermöglichen. Mit Wohnflächen von ca. 32 qm (EG), ca. 41 qm (1.Obergeschoss mit kleinem Balkon) und ca. 29 qm (DG) sind diese Wohnungen sehr gefragt und mit derzeit 11,03 €/qm bereits sehr gut vermietet. Die charmante Maisonette-Wohnung im Hinterhaus überzeugt durch einen eigenen Eingang, eine großzügige Garage und insgesamt 134m² Wohnfläche mit 4/5 Zimmern ideal für alle, die Wert auf Raum, Komfort und Individualität legen. Der Wohnbereich erstreckt sich über drei Ebenen und bietet vier Zimmer (separate Küche) oder fünf Zimmer (mit Wohnküche) sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit Blick in die grünen Gärten in Jena Lichtenhain. Eine bauliche Verbindung mit dem Vorderhaus erscheint ebenfalls denkbar, wodurch eine weitere Vergrößerung der Wohnung auf ca. 166m2 und 7 Zimmer möglich wäre. Beide Wohnungen sind bezugsfrei. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit attraktiver Vermietungsperspektive. Die Errichtung einer Dachterrasse kann mit den zuständigen Behörden geprüft werden, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen. Neben der Wohnung gehört eine große Garage zum Haus, die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge oder Freizeitaktivitäten bietet. Hier verbindet sich städtisches Wohnen mit einer angenehm ruhigen Atmosphäre – ein echtes Zuhause mitten in der Stadt. Das komplette Gebäude wurde zwischen 2013 und 2017 umfassend saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Lage: Das Haus überzeugt durch eine angenehm ruhige Lage in Lichtenhain. Innerhalb von 5-7 Gehminuten ist die nächste Bushaltestelle zu erreichen und von dort aus sind es ca. 6 Minuten ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in näherer Umgebung. Neben der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist auch besonders die Nähe zur Natur hervorzuheben. In nur 10 Minuten erreicht man zu Fuß ein Waldgebiet, dass zu Spaziergängen oder Joggingrunden einlädt.