Beschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr schöne und derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung / Erdgeschosswohnung + Dachgeschoss Appartement + Garage + Keller1+2 (inklusive 1/4 Miteigentumsanteil am Gesamtgebäude) innerhalb einer gepflegten Wohneigentümergemeinschaft. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Das Objekt erstreckt sich clever über zwei Ebenen und bietet damit ein besonderes Wohngefühl. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 590.- € im Monat, was das Objekt zu einer idealen und soliden Kapitalanlage macht. Das Mehrfamillienhaus liegt in einer ruhigen und Stadtnahen Wohngegend. Raumaufteilung Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Flur.(Hausflur). Von hier aus erreichen Sie die Wohnungstür die in den Vorflur und das großzügige Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche sowie das Badezimmer führt. Über eine Treppe im Hausflur gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dieser Bereich ist optimal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar und verfügt neben dem Flur über ein zusätzliches Badezimmer, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Die Gesamte Wohnfläche beträgt ca 69 m2. (+ Nutzfläche von Garage und 2 Kellerräumen von ca 16m2) Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst gefragten, ruhigen und dennoch stadtnahen Wohngegend. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel, sind von hier aus bequem und schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Nachbarschaft und der Nähe zum Stadtzentrum sorgt für eine hohe Wertstabilität /Wertsteigerung. Die Marktwerteinschätzung aus 2025 ist auf das Gesamte Gebäude ausgelegt, dient zur Wert-Orientierung. Hier im Angebot wird nur 1/4 Anteil Des Gebäudes mit der Erdgeschosswohnung +Dachgeschoss Appartement+Garage +Keller1+2 angeboten. Wesentlicher Energieträger: Strom /Nachtspeicher Energieeffizienzklasse: G Baujahr des Gebäudes: 1955 Derzeit gibt es die Möglichkeit einer Heizungsmodernisierung mit bis zu 70% staatlicher Förderung was zu einem maximalen Eigenanteil von nur ca 5-7000 Euro führt.