Beschreibung

Diese Immobilie in Naumburg bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus **großzügiger Wohnfläche, flexibler Aufteilung und unterschiedlichen Vermietungs- und Nutzungsmöglichkeiten**. Mit insgesamt **9 Zimmern und rund 195 m² Wohnfläche** verfügt das Haus über ein Raumangebot, das verschiedene Vermietungskonzepte ermöglicht. Besonders interessant ist die vorhandene Aufteilung des Gebäudes: Das **Erdgeschoss bietet Potenzial zur Nutzung als separate Einliegerwohnung**. Durch die zusätzliche Zugangsmöglichkeit zur Küche über den Eingangsbereich lassen sich einzelne Wohnbereiche vergleichsweise gut voneinander abgrenzen. Damit kommt neben einer klassischen Vermietung des gesamten Hauses beispielsweise auch eine **Nutzung durch zwei Haushalte oder eine Kombination aus Hauptwohnung und Einliegerbereich** in Betracht. Auch für größere Familien, Wohngemeinschaften oder andere Wohnkonzepte bietet die Immobilie aufgrund der insgesamt neun Zimmer interessante Möglichkeiten. Die jeweilige Zulässigkeit einer getrennten Vermietung bzw. Nutzung ist vom Erwerber bei Bedarf baurechtlich zu prüfen. Der bauliche Gesamteindruck ist **solide und gepflegt**. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden überwiegend um das Jahr **1998** durchgeführt, weitere Modernisierungen erfolgten zuletzt im Jahr **2007**. Wände und Decken wurden erneuert und befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Charakteristisch für das Haus sind die zahlreichen **Echtholzelemente und sichtbaren Holzbalken**. Unterschiedliche Holzarten und teilweise vorhandene Holzdecken verleihen den Räumen einen individuellen Charakter und heben die Immobilie vom klassischen Standardangebot ab. Die Fenster wurden teilweise erneuert. Als Bodenbeläge kommen überwiegend **Laminat und Fliesen** zum Einsatz. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen durch den **Keller und einen separaten Abstellraum** zur Verfügung. Ein Carport ergänzt das Angebot und bietet einen geschützten Stellplatz für ein kleineres Fahrzeug. Beheizt wird die Immobilie über eine **Holz-Pelletheizung**. Für Kapitalanleger liegt der besondere Reiz dieses Objektes vor allem in der **Größe und Flexibilität der vorhandenen Flächen**. Die Möglichkeit, unterschiedliche Wohnbereiche zu schaffen und damit verschiedene Vermietungsstrategien zu verfolgen, bietet Ansatzpunkte für eine langfristige Entwicklung der Immobilie. **Sie suchen eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial und flexiblen Vermietungsmöglichkeiten?** Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung * Schönes Einfamilienhaus in Naumburg * Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus / Einliegerwohnung im Erdgeschoss möglich * Besonderheit: Küche separat von der restlichen Erdgeschoß Wohnung erreichbar * Ideal für: * Familie mit mehreren Generationen * Großeltern + Eltern ziehen mit ins Haus ein * Erwachsene Kinder im selben Haus * für 4–6 Personen geeignet Zustand / Modernisierung * Gesamteindruck: * gepflegt * solide modernisiert * wohnlich * Umfangreiche Sanierungen überwiegend ca. 1998 * Wände und Decken modernisiert * Viele sichtbare Holzdecken / verschiedene Holzarten verarbeitet * Sichtbare alte Holzbalken als besonderes Ausstattungsmerkmal Fenster * Teilweise erneuerte Fenster * Überwiegend Kunststofffenster, doppelt verglast * Fenster im 1. Obergeschoss überwiegend Baujahr ca. 1988 * Beispiele: * Esszimmer: Fenster ca. 02/1988 * Küche: Fenster ca. 02/1988 * Innenfensterbänke aus Marmor / Stein * Außen keine Fensterbänke vorhanden Bodenbeläge * Überwiegend Laminat * Teilweise Korkboden * Bäder gefliest Innentüren * Braune Holztüren * Älteres Baujahr ca. 1970–1980 * Schreineranfertigung Elektrik * Elektrik vor ca. 8 Jahren saniert * Somit etwa Baujahr 2018 * Modernisierter Zustand im gesamten Gebäude Heizung Holzpellettheizung (ca. 2007) Lagervolumen ca. 7 tonnen Pellets besonders geeignet für: * Eigennutzer * Familien * Mehrgenerationenwohnen * Kombination aus gemeinschaftlichem Wohnen und Rückzugsmöglichkeiten * Besonders geeignet für Familien mit erwachsenen Kindern oder Eltern im Haus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 182,20 m² # Lagebeschreibung Naumburg (Hessen) überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer zentralen Lage, die keine Wünsche offenlässt. Die Immobilie befindet sich mitten im lebendigen Stadtkern, wo alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Ob Einkaufen, Arztbesuche oder Freizeitaktivitäten – hier ist alles in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In nur einer Minute zu Fuß erreichen Sie die nächste Haltestelle und sind damit bestens vernetzt. Für Pendler und Reisende bietet die Lage weitere entscheidende Vorteile: - Der nächste Hauptbahnhof ist in ca. 22 Minuten erreichbar - Die nächste Autobahn ist in ca. 15 Minuten Fahrzeit angebunden - Der nächste Flughafen ist in ca. 29 Minuten erreichbar Diese ideale Kombination aus urbanem Wohnkomfort und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv.Entfernungen: Flughafen 23,2 km Fernbahnhof 22,8 km Autobahn 15 km Bus 0,1 km # Sonstiges Eine besondere Immobilie - Sie sind an näheren Informationen oder einem Besichtigungstermin interessiert? Dann fordern Sie direkt das ausführliche Exposé über die Kontaktfunktion der Immobilienportale oder unsere Webseite www.adams-heyder.de an. Bitte geben Sie dabei eine gültige Telefonnummer an, denn Sie erhalten im nächsten Schritt einen Anruf, ob Sie einen Besichtigungstermin wahrnehmen möchten. Bitte beachten Sie, dass der Maklervertrag nur im Falle Ihrer Kaufabsicht wirksam wird und dieser zur Anzeige des Exposés verpflichtend ist. Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir ermitteln professionell, kostenfrei und unverbindlich. # Energie - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Letzte Modernisierung: 2007 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: AH-498