Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme, großzügiges Wohnen und zeitgemäßen Komfort. Ursprünglich im Jahr 1813 erbaut und ehemals als Weingut genutzt, erzählt diese Immobilie noch heute von ihrer besonderen Geschichte. Gleichzeitig wurde sie mit viel Sorgfalt, Weitblick und Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich heute als stilvolles Zuhause mit besonderem Charakter. Bereits beim Betreten des Anwesens spürt man die besondere Atmosphäre. Der große Innenhof, der mediterrane Stil und die charmante Architektur schaffen ein Gefühl von Ruhe, Geborgenheit und Urlaubsflair. Hier entsteht sofort der Eindruck eines Ortes, an dem man ankommen, durchatmen und den Alltag hinter sich lassen kann. Das Grundstück umfasst ca. 596 m² und bietet mit seinem großzügigen Innenhof, dem Salzwasserpool, der Sauna und den vielseitigen Außenbereichen ein Wohngefühl, das weit über das Gewöhnliche hinausgeht. Ob entspannte Sommertage am Pool, gemütliche Abende im Innenhof oder wohltuende Stunden in der Sauna, dieses Anwesen bietet Raum für Genuss, Erholung und geselliges Beisammensein. Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 159 m² überzeugt durch Großzügigkeit, Offenheit und eine besondere Raumwirkung. Herzstück des Hauses ist der große, offene Wohn- und Essbereich mit Galerie. Das Wohnzimmer erstreckt sich eindrucksvoll über zwei Etagen und schafft durch die Höhe, die Offenheit und den besonderen Zuschnitt ein beeindruckendes Wohnambiente. Der Kamin sorgt an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Insgesamt besteht das Haupthaus aus zwei Schlafzimmern, einem Büro, einem Badezimmer und einem Gäste-WC, welches leicht mittels einer Dusche zum Badezimmer umfunktioniert werden kann. Hinzu kommt der alte Weinkeller unter dem Haupthaus, welcher mit ca. 26 m² ausreichend Lagermöglichkeiten bietet. Die Immobilie wurde im Jahr 2001 umfassend kernsaniert. Dabei wurde großer Wert auf Substanz, Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt. Unter anderem wurden die Wände neu gedämmt, das Dach neu gedeckt, gedämmt sowie moderne Ausstattungsmerkmale integriert. Die Dämmung der Wände erfolgte unter anderem mit Ytong, wodurch das historische Gebäude mit zeitgemäßen energetischen Anforderungen verbunden wurde. Beheizt wird das Anwesen über eine Gaszentralheizung, ergänzt durch angenehme Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich, die für ein komfortables Wohngefühl sorgt. Ein weiteres Highlight ist die moderne Photovoltaikanlage mit 17,5 kWp Leistung und einem Speicher mit 12,3 kWh. Sie unterstützt eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung und passt ideal zum Gesamtkonzept dieses besonderen Anwesens. Der Salzwasserpool ist mit einer Wärmepumpe beheizbar und macht den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase. Gerade in den warmen Monaten entsteht hier ein fast mediterranes Lebensgefühl. Die Sauna ergänzt diesen Wellnessbereich perfekt und macht das Anwesen auch in der kühleren Jahreszeit zu einem Rückzugsort mit besonderem Komfort. Besonders interessant ist zudem die separate Ferienwohnung mit ca. 28 m², die im Jahr 2019 ebenfalls kernsaniert wurde. Sie eignet sich ideal zur Vermietung, kann aber ebenso für Gäste, Familienmitglieder oder zur Eigennutzung verwendet werden. Die Wohnung verfügt über eine vollausgestattete Küchenzeile, ein modernes Badezimmer und einer Terrasse am Eingangsbereich. Für zusätzlichen Komfort ist die Ferienwohnung klimatisiert und bietet damit auch an warmen Sommertagen ein angenehm temperiertes Wohnambiente. Dieses ehemalige Weingut ist keine Immobilie von der Stange. Es ist ein Ort mit Seele, Geschichte und Atmosphäre. Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen: großzügige Räume, mediterranes Flair, moderne Technik, Wellness im eigenen Zuhause und den unverwechselbaren Charme eines historischen Gebäudes. # Ausstattung - 2001 Kernsanierung des Haupthauses - 2019 Ausbau der Ferienwohnung - Photovoltaikanlage mit Speicher - Salzwasserpool - Klimaanlage - Fußbodenheizung - Sauna - Alter Weinkeller - 4 Außenstellplätze - Unmittelbare Nähe zu den Weinbergen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 596 m² - Nutzfläche: ca. 27 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Kleinkarlbach, einem charmanten Weinort im Landkreis Bad Dürkheim, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Leiningerlandes. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, gepflegten Anwesen und einer gewachsenen Dorfstruktur mit ruhigem, naturnahem Wohncharakter. Das Haus liegt innerhalb des Ortsbereichs und profitiert von kurzen Wegen in die umliegenden Orte. Besonders die nahegelegene Stadt Grünstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Bad Dürkheim, die Deutsche Weinstraße und die Metropolregion Rhein-Neckar sind gut erreichbar. Kleinkarlbach ist bekannt für seinen Weinbau sowie für seine historischen Mühlen und Brunnen entlang des Eckbachs. Spaziergänge durch die Weinberge, der Eckbach-Mühlenwanderweg und die Nähe zum Pfälzerwald bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über Grünstadt besteht Anschluss an die A6 sowie an die B271. Bahnhöfe in Grünstadt und Kirchheim an der Weinstraße sowie Busverbindungen ergänzen die regionale Mobilität. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im pfälzischen Weinort, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit wichtiger Versorgungs- und Verkehrspunkte. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 143.44 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-AO8OJTF