Beschreibung

Diese vermietete Einheit in zentraler Lage von Sonneberg befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 und bietet eine Wohnfläche von ca. 73 m². Die Einheit verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich durch ihre Ausstattung und Aufteilung nicht nur für die aktuelle gewerbliche Nutzung, sondern auch für eine Wohnnutzung. Die Wohnnutzung ist in der Eigentümerversammlung mit den weiteren Miteigentümern abzustimmen und ggf. mit dem Bauamt. Aktuell wird sie als Büro genutzt und ist vermietet, wodurch sie insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Zum Objekt gehören zudem ein Außenstellplatz direkt am Haus sowie ein außergewöhnlich großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Zustand der Einheit ist gepflegt, notwendige Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2018 erneuerte Gastherme. Die zentrale Lage gewährleistet eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln und unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie. Bei einem Kaufpreis von 65.000 € und einer Jahreskaltmiete von 4.848 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von etwa 7,46 %. Dies stellt im aktuellen Marktumfeld eine vergleichsweise attraktive Rendite dar, insbesondere unter Berücksichtigung der bestehenden Vermietung und des soliden Objektzustands # Ausstattung - Aufzug - Stellplatz - Gas- Etagenheizung aus 2018 - Kellerraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Käufercourtage 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt. Mindestens 4950,00 Euro. - Provisionshinweis: Käufercourtage 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt. Mindestens 4950,00 Euro. - Grundstücksfläche: ca. 874 m² # Lagebeschreibung Zentrale Lage in Sonneberg, gegenüber dem Anwesen befindet sich der neu gestaltete Eingang und Parkplatz des Sonneberger Spielzeugmuseums. Die Fußgängerzone und der Sonneberger Stadtpark sind mit wenigen Schritten erreicht. In der anderen Richtung erreichen Sie mit wenigen Schritten die Stadtkriche St. Peter und das beliebte Café 133. # Sonstiges Die Einheit präsentiert sich sehr gepflegt. Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter www.die-immo-makler.de Die IMMOmakler Dehler- Donath - Ihre Immobilienexperten vor Ort! LIKE US ON FACEBOOK, für die nächste hundert Likes pflanzen wir jeweils einen Baum! Facebook: Die IMMOmakler Dehler und Donath Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 83 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 18.07.2019 - Gültig bis: 17.07.2029 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ME6-WE22-VERK26-jl