Beschreibung

PROVISIONSFREI von privat zu verkaufen. In ruhiger Wohnlage im Sonneberger Innenstadtbereich „Schöne Aussicht" erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines unter Ensembleschutz stehenden Mehrfamilien-hauses. Die rückseitig gelegene Wohnung überzeugt durch einen hellen, unkomplizierten Grundriss mit offenem Wohn-Essbereich, separater Küche, gepflegtem Bad sowie einem eigenen Kellerabteil. Die durchgängigen Laminatböden und der insgesamt gepflegte Zustand ohne Sanierungsstau machen die Wohnung sofort bewohnbar – aktuell ist sie vermietet und bietet damit von Beginn an einen stabilen Mietertrag. Die Wohnanlage selbst wird von einer eingespielten Hausverwaltung betreut. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 17.01.2029 Endenergieverbrauch 88 kWh/(m²·a) Klasse C Primärenergieverbrauch 97 kWh/(m²·a) Energieträger Erdgas Lage: Sonneberg liegt im Süden Thüringens, unmittelbar an der Landesgrenze zu Bayern, rund 22 km nordöstlich von Coburg. Die Stadt ist als traditionsreiche Spielwarenstadt bekannt und bietet mit Schule, Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung (A73 ca. 20 km) ein solides Wohnumfeld für Mieter und Eigennutzer. Bei Interesse können Sie gerne unter der 0173/9222251 einen Besichtigungstermin vereinbaren.