Beschreibung

Nur 2 Minuten und etwa 200m zum Deich und dem dahinter liegendem, feinsandigen Strand von Kellenhusen liegt dieses neue Gebäude. Es entstehen 2 Neubau-Ferienwohnungen durch Umbau auf einem voll erschlossenen Gemeinschaftsgrundstück. Eine im Erdgeschoß mit Terrasse und eine im Dachgeschoss mit Balkon. Die hier angebotene Wohnung im Erdgeschoss hat eine Gesamtfläche von ca. 55 qm inkl. anteilig berechneter Terrassenfläche. Sie besteht aus einem knapp 30 qm großen Wohnzimmer mit 2 großen, bodentiefen Fensterscheiben und 4 weitere Fenster die für eine Lichtdurchflutung sorgen. Einem Eingangsbereich, der Zugleich der Ausgang zur Terrasse ist. Eine offene Einbauküche mit Fenster kann hier individuell geplant werden. Ein separates Schlafzimmer ist ebenso vorhanden, wie auch ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster. Alle Objekte werden aus hochwertigen Marken eingebaut. Die Bodenbeläge können nach Bemusterung aus Fliesen, Fliesenoptik, Parkett oder Laminat oder Vinyl noch ausgewählt werden. Bestimmen Sie auch Ihre Wandfarben selbst. Vorgesehen ist weiss und einzelne Wände mit farblichen Akzenten. Die Beheizung wird über eine neue, sparsame Klimaanlage erfolgen. Vor dem Haus wird der Wohnung ein eigener PKW-Stellplatz zugeordnet. Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Ferienwohnung, deren Nutzung bereits durch das Bauamt genehmigt ist. Der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis lt. GEG wird nach Fertigstellung des Gebäudes und der Wohnungen erstellt und entsprechend vorgelegt. Es gibt keine WEG und keine Verpflichtung einen Hausverwalter zu bestellen, beide Wohnungen können in Eigenregie selbst verwaltet werden. Ein Abstellraum ist ebenso vorhanden. Raumaufteilung: Wohnen /Kochen 33,46 qm Schlafen 10,80 qm Bad 4,48 qm Terrasse = 0,25 x 27,36 = 6,48 qm Summe Erdgeschoß = 55,22 qm LAGE Kellenhusen, einst ein kleines Fischerdorf, ist heute eine touristische Perle an der Ostseeküste, gelegen in einem der sonnenreichsten Feriengebiete Schleswig-Holsteins in der Lübecker Bucht. Die neu gestaltete Erlebnispromenade „Lady Prom“ mit Boutiquen und Restaurants lädt zum Flanieren ein. Im gesamten Ort und an der Promenade hat sich eine abwechslungsreiche Gastronomie entwickelt, die teilweise auch in den Wintermonaten geöffnet hat. Am langen feinsandigen Strand werden zahlreiche Sport-/Wassersportmöglichkeiten angeboten sowie das ganze Jahr über interessante Veranstaltungen für jedermann. Das Wahrzeichen des familienfreundlichen Ferienortes ist die schicke beleuchtete Erlebnis-Seebrücke inkl. Hängematten-Plattformen und Schiffsanlegestelle. SONSTIGES Bitte fordern Sie zunächst unser Expose und Planungszeichnungen an. Besichtigungen der Baustelle sind in Abstimmung mit uns möglich. Der aktualisierte Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die angepeilte Energieklasse wird A+ sein. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. Umsatzsteuer wird fällig mit notarieller Beurkundung der Immobilie.