Beschreibung

Barrierefreie 3-Zimmer-EG-Wohnung mit gr. Terrasse, 50 m zur Ostsee Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit eine große, barrierefreie Erdgeschosswohnung (78 m²) mit wunderschönem Deichblick in direkter Strandlage zu erwerben. In 1-2 Gehminuten / 50 m über die in 2025 neu erbaute Deichtreppe gelangen Sie direkt zum Stand/Meer/Promenade, wo Sie zahlreiche schöne Restaurants, Cafés und Läden finden. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Appartmentanlage mit 3 Etagen on top, hat 2 eigene Eingänge direkt in die Wohnung und ist Richtung Deich/Meer ausgerichtet. Hier haben Sie nicht nur den wunderschönen Ausblick in`s Grüne, Sie hören auch das Meer rauschen. Die Appartmentanlage ist in den letzten Jahren voll saniert worden und befindet sich dadurch im Neuzustand. Es wurden sämtliche Rohrleitungen ausgetauscht, die Heizungsanlage wurde gegen eine moderne Heizungsanlage erneuert, die Schließ- und Klingelanlage ist neu, es wurden neue Kabel für Internet und Fernsehen verlegt und angeschlossen. In 2025 war die Anlage eine Großbaustelle. Es wurden die Fassaden erneuert, die Dächer, die Balkone wurden gegen moderne Glasbalkone ausgetauscht und die Anlage wurde brandschutztechnisch auf den neusten Stand gebracht. Über die Sonderumlage, die die Eigentümer für die Sanierung bezahlt haben, werden zudem noch die Flure saniert, die Eingangstüren aller Häuser gegen moderne elektrische Eingangstüren erneuert sowie die Garten-/Parkplatzanlage komplett neu gestaltet. Hierzu wird gerade ein Architekt beauftragt, der ein paar Vorschläge ausarbeitet, über die Sie in der nächsten Eigentümerversammlung abstimmen können. Die zu erwerbende Wohnung ist voll ausgestattet mit zahlreichem hübschem und einheitlichem Geschirr, Waschmaschine, Möbel und Küchengeräte. Die Wohnung wurde im April 2015 renoviert und vom DRV mit 4 Sternen zertifiziert. Die Möbel und einige Elektrogeräte (Geschirrspüler, Waschmaschine) wurden in den letzten Jahren (2021-2024) nochmals erneuert. Die Wohnung hat eine hochwertige Einbauküche in hochglanzweiß erhalten inkl. Bartresen, die Schlafzimmer haben hellgraue Designböden, in Flur, Bad Küche und Wohnzimmer Fliesen. Die Terrasse wurde 2015 von einem Gärtner neu angelegt mit einer Thujahecke, seitlichen Sichtschutzzäunen und ein Gräserbeet mit einem im Sommer toll blühendem Hibiskusbaum. Es führt ein Tor nach außen, und die Wohnung ist auch über die Terrassentür zu betreten. Die Wohnung wurde seit 2015 von der Eigentümerin vermietet und hat sehr viele Stammgäste. Die Wohnung wird von Senioren und Menschen mit Gehbehinderung sehr geschätzt. Aber auch Familien mit kleinen Kindern schätzen die Größe der Wohnung (78 m²) mit 2 Schlafzimmern plus Wohnzimmer sowie die direkte Strandlage. Da es sehr wenige so moderne, barrierefreie Wohnungen in dieser Größe und in dieser top Lage gibt, ist die Wohnung ein Juwel. Die Anlage wird professionell von einer Hausverwaltung sowie von 2 Hausmeistern betreut. Sie die freie Wahl haben, ob Sie die Wohnung selbst nutzen, sie fest vermieten oder als Ferienwohnung anbieten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist voll ausgestattet, sodass Sie sie ohne Aufwendungen direkt nutzen können. Kaufpreis: 395.000€. Es fällt KEINE Provision an.