Beschreibung

Diese ganz besondere Immobilie wurde ca. im Jahr 1894 im Jugendstil erbaut. Insgesamt ist das Gebäude in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Während die Erdgeschosswohnung sowie die Garagen in den letzten 5-10 Jahren saniert wurden, sind die Wohneinheiten in den beiden Obergeschossen noch sanierungsbedürftig, da sie weitgehend dem Stand der 70/80er Jahre entsprechen. Das Objekt begeistert vor allem durch die hohen mit Stuck verzierten Decken sowie die großen Fenster, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Durch die Erhaltung vieler ursprünglicher Gebäudebestandteile wie der Fliesen, Kassettentüren und auch der Verandaverglasung bleibt der herrschaftliche Charakter des Gebäudes erhalten. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt außerdem über zusätzliche Staufläche im Bühnenraum. Dieses Objektangebot ist sowohl für Kapitalanleger, als auch für Selbstnutzer beispielsweise in Form eines Mehrgenerationenhauses interessant. Die Wohnung im EG ist aktuell bewohnt, wird aber kurzfristig frei. Die anderen beiden Wohneinheiten stehen leer. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bühnenraum - Garten - Doppelgarage - Balkon - Keller - Einbauküche - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 387 m² - Grundstücksfläche: ca. 1255 m² - Vermietbare Fläche: ca. 387 m² # Lagebeschreibung Korntal befindet sich direkt an der Kreisgrenze nach Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten sowie Grundschule und weiterführende Schulen erreichen Sie fußläufig. Die nahen Gewerbegebiete der Landeshauptstadt Stuttgart sowie Korntal bieten ein breites Spektrum an Arbeits- und Ausbildungsplätzen. Der örtliche S-Bahnhof liegt an der Strecke nach Stuttgart. An das überregionale Straßennetz ist Korntal-Münchingen durch die B10 und die A81 angeschlossen. Die Nähe zur Landeshauptstadt bietet eine bunte Kulturszene. # Sonstiges Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft: Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 292,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 04.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1894 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 18042-TV