Beschreibung

Nutzen Sie die Gelegenheit zum Erwerb dieses voll vermieteten Anlageensembles in Stuttgart-Zuffenhausen. Zum Verkauf stehen zwei Doppelhaushälften mit insgesamt sechs durchgängig vermieteten Wohneinheiten. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 56.880 € pro Jahr. Die Mieten wurden zuletzt 2025 angepasst und bieten dennoch weiteres Entwicklungspotenzial. 2013/2014 wurde die Gebäudehülle inklusive Fassade samt Dämmung, Dach inklusive Dämmung und Fenster umfassend modernisiert. Ein unmittelbarer größerer Investitionsbedarf besteht somit nicht. Interesse? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit Mietaufstellung und weiteren Objektunterlagen sowie die genaue Adresse an. Die Bilder sind zur Bewahrung der Privatsphäre der Mieter teilweise mit KI-überarbeitet worden. # Ausstattung • Zwei Doppelhaushälften • Aktuelle Kaltmieteinnahmen: 56.880 € p. a. • Soll-Kaltmieteinnahmen: ca. 63.000 € p. a. • 2x 67 m², 2x 66 m², 2x 44 m² große Wohneinheiten mit je 3 Zimmern • Garten- und Terrassenfläche • Kellerräume und Waschküche • Fassaden 2013 mit 14 cm Wärmeverbundsystem gedämmt • Dächer inklusive Dämmung in 2013 erneuert • Neue 3-fachverglaste Kunststofffenster in 2013/2014 • Kompletter Neuaufbau der Dachgeschosswohnungen im Jahr 2013 • 5x Gas-Etagenheizungen, 1x Stromheizkörper • Kein unmittelbarer größerer Modernisierungsbedarf # Weitere Angaben - Separate WCs: 5 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 541 m² - Kellerfläche: ca. 124 m² - Nutzfläche: ca. 34 m² # Lagebeschreibung Die beiden Immobilien befinden sich in Stuttgart-Zuffenhausen, einem etablierten Wohn- und Wirtschaftsstandort im Stuttgarter Norden. Zahlreiche Arbeitsplätze bei Porsche sowie weiteren Unternehmen sorgen für eine breite potenzielle Mieterschaft. Der Stadtbezirk verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einem umfangreichen öffentlichen Verkehrsangebot. Über S-Bahn, Stadtbahn und Bus bestehen gute Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Auch die B10, B27 und A81 sind gut erreichbar. Die Kombination aus Arbeitsplatznähe, guter Verkehrsanbindung und gewachsener Infrastruktur schafft überzeugende Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 144.58 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 30.07.2026 - Gültig bis: 29.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20260727#Bkhqnl