Beschreibung

Architektur für Individualisten. Ein Logenplatz über dem Rhein. Nicht jede Immobilie ist für jeden gemacht. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und offene Raumkonzepte, spektakuläre Ausblicke sowie individuelle Wohnwelten zu schätzen wissen. Hoch über dem Rhein, in einer der begehrtesten Wohnlagen Bingens, erwartet Sie ein Anwesen mit unverbaubarem Panoramablick auf den Mäuseturm, das Niederwalddenkmal und das UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Eine Aussicht, die sich nicht verändern lässt und jeden Tag aufs Neue begeistert. Auf ca. 292 m² Gesamtfläche verbindet die Immobilie außergewöhnliche Architektur, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer Lage, die selbst in Bingen Seltenheitswert besitzt. Großzügige Fensterflächen holen die beeindruckende Landschaft in die Wohnräume und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Die weitläufigen Terrassen bieten je nach Tageszeit sonnige oder angenehm schattige Rückzugsorte und laden dazu ein, den Blick über das Rheintal schweifen zu lassen. Der gewachsene Baumbestand des eingewachsenen Grundstücks sorgt für ein angenehmes Mikroklima, hohe Privatsphäre und eine naturnahe Atmosphäre. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Ruhe, Weitblick und Exklusivität auf besondere Weise verbindet. Das Haus folgt einem konsequent offenen Architekturstil und richtet sich an Menschen, die Großzügigkeit, Blickachsen und individuelle Raumkonzepte höher bewerten als klassische Grundrisse mit vielen abgeschlossenen Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Studioebene mit rund 130 m² zusätzlicher Fläche. Diese bietet vielfältige Möglichkeiten für Homeoffice, kreative Tätigkeiten, einen repräsentativen Arbeitsbereich oder einen exklusiven Gästebereich. Die Ebene ist über einen separaten Außenzugang erschlossen und ermöglicht dadurch eine klare Trennung unterschiedlicher Nutzungen. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie bestens vorbereitet: Die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2025 erneuert und bietet zukünftigen Eigentümern zusätzliche Investitionssicherheit. Dieses Haus ist keine klassische Familienimmobilie und kein Standardgrundriss. Es ist ein Zuhause für Architekturliebhaber, Unternehmer, Freiberufler, Kreative und Individualisten, die Wert auf Lage, Aussicht, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Wohngefühl legen. Manche Häuser besichtigt man. Dieses sollte man erleben. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Anwesen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und zeigen Ihnen vor Ort, warum diese Immobilie zu den außergewöhnlichsten Wohnadressen am Rhein zählt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1088 m² - Nutzfläche: ca. 153,60 m² - Bürofläche: ca. 130,10 m² # Lagebeschreibung Eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen von Bingen am Rhein, bietet die Immobilie einen unverbaubaren Panoramablick auf den Rhein, die vorbeiziehenden Schiffe sowie die umliegenden Weinberge des UNESCO-geprägten Mittelrheintals. Die erhöhte Lage schafft ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Exklusivität – verbunden mit einem einzigartigen Wohngefühl zwischen Natur, Wasser und urbaner Erreichbarkeit. Die Mikrolage zeichnet sich durch ein gehobenes Wohnumfeld mit stilvollen Villen und hochwertiger Nachbarschaftsbebauung aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt von Bingen, zu gehobener Gastronomie, Yachthäfen, Golf- und Freizeitangeboten sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung in die Rhein-Main-Region. Die Städte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt sind komfortabel erreichbar – ideal für Unternehmer, die repräsentatives Wohnen mit effizienter Mobilität verbinden möchten. Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus naturnaher Ruhe und inspirierender Aussichtslage: Der direkte Blick auf den Rhein verleiht der Immobilie eine außergewöhnliche Wertigkeit und sorgt zu jeder Tageszeit für ein eindrucksvolles Ambiente – vom Sonnenaufgang über dem Wasser bis zu stimmungsvollen Abendstunden mit Blick auf das beleuchtete Rheintal. Diese Lage steht für Exklusivität, Lebensqualität und nachhaltige Werthaltigkeit – ein Rückzugsort mit Prestigecharakter in einer der schönsten Rheinlagen Deutschlands. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 115,4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-16 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 680625