Beschreibung

WICHTIG: Im Kundenauftrag weisen wir darauf hin, dass Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht sind. Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de. # Ausstattung Dieses charmante Split-Level-Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem liebevoll angelegten Garten in Süd-Südwest-Ausrichtung. Das Herzstück ist der rund 50 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit fließendem Übergang ins gemütliche Kaminzimmer – beide mit Blick ins Grüne. Das Haus bietet drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine separate Küche, ein Kaminzimmer (Kamin mit Feinstaubplakette 2007) sowie einen angrenzenden Hobbyraum. Die Deckenhöhe variiert von 2,5 bis zu beeindruckenden 4 Metern im Wohnbereich, was für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Hochwertige 3-fach verglaste Fenster, im Wohnzimmer sogar mit Sicherheitsglas, unterstreichen die Qualität der Ausstattung. Der Außenbereich begeistert mit einer besonders großen Terrasse und einem gepflegten, sonnigen Garten – perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder gesellige Runden im Freien. Die Heizungsanlage wurde 2013 erneuert. Im Jahr 2015 erhielt die Immobilie eine neue Dacheindeckung. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend ohne Flug- oder Straßenlärm und mit kurzen Wegen zur Innenstadt. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal – selbst nachts. Die Autobahn ist nur zwei Fahrtminuten entfernt. Eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in weniger als 15 Minuten zu Fuß oder bequem per Straßenbahn zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in 300–800 Metern Entfernung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 568 m² - Nutzfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Mainz-Finthen, einem ruhigen und beliebten Stadtteil mit dörflichem Charakter. Die Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und gleichzeitig eine gute Anbindung in die Mainzer Innenstadt. Vorzüge: Finthen ist bekannt für seine Weinberge, Obstplantagen und Naherholungsgebiete. Spazier- und Radwege laden zur Erholung ein, und das Umfeld ist familienfreundlich mit einer guten Nachbarschaft. Verkehrsanbindung: Über die A60 und die L419 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Wiesbaden, Frankfurt und Rheinhessen. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bus- und Straßenbahnlinien gut ausgebaut und bringt Sie bequem in die Innenstadt von Mainz. Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Finthen vorhanden und teils fußläufig erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 129.95 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-08-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 321