Beschreibung

Die großzügige 3 ZKB-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 5-Parteienhaus in dem ruhig gelegenen Marpinger Ortsteil Urexweiler. Die helle Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² unterteilt sich in einen Flur, ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein zeitgemäßes Duschbad, sowie eine moderne Einbauküche mit angrenzendem Wohn- und Esszimmer. Die komplette Wohnung ist mit schlichten Fliesen und Holz-Iso-Fenstern aus dem Baujahr der Immobilie (1991) ausgestattet. Ebenfalls wurde die Gasetagenheizung, welche sich im Abstellraum befindet, im Jahr 2013 erneuert. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Waschmaschinen-/Trocknernutzung, sowie ein Außenstellplatz. Ergänzt wird die naturnahe Eigentumswohnung mit einem gemeinschaftlichen Garten und Grillplatz. Auf Grund Ihrer Aufteilung eignet sie sich ideal für Paare mit Platz- / Homeofficebedarf, Familien oder großzügiges Wohnen im Alter. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und naturnahen Lage in Urexweiler. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, sowie Kita, Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich in den Nachbarorten, welche problemlos durch die gute Infrastruktur innerhalb von ca. 3,5 km zu erreichen sind. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 180 m Entfernung. Die nächste Autobahnanbindung zur A1 ist in ca. 10 km Entfernung. Neben zahlreichen Radwegen und Freizeitaktivitäten, bietet der Standort eine starke Dorfgemeinschaft und ländlichen Wohncharakter für naturverbundene Menschen. # Sonstiges Aufteilung: EG: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer, Abstellraum Das Einzugsdatum ist flexibel abstimmbar, sodass die Wohnung auch zur Eigennutzung zeitnah zur Verfügung steht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Energieverbrauch: 130.54 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2033-05-23 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CZ-26-00902